农村宅基地确权后可以自由买卖吗
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一、农村宅基地确权后可以自由买卖吗
可以，农村房屋只有本村的人员可以买卖，非本村集体组织的个人或单位购买的，买卖后不受法律保护，确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖给村集体外的成员。农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就变成商品房了，这个土地的性质就变了。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
二、承包的土地确权后可以再确权吗
1.承包面积小于实际种植面积的，要尊重历史、尊重农民意愿，以实测面积为准。
2.承包地已被依法征占，并已得到相应补偿，确权登记时要从承包地块面积中减除，进行变更登记。
3.承包户的承包地被全部征收、征用、占用，导致农村土地承包经营权全部丧失的不再确权发证。
4.无法复垦的承包地按原面积和用途确权。
5.二轮承包后村里又有调整过土地的，只要是民主协商，形成决议并且不违政策法规的，可依据土地承包现状予以确权登记颁证。
6.在承包土地上未批先建、改变用途的不予确权。
7.子女分户由承包双方出具书面分割协议，在协议分户后予以分户确权登记。
8.离婚的提交法院判决书或承包地分割协议书，没有异议即可分别予以确权登记。
9.确权证书原则上按二轮承包时的共有人登记，出嫁女和入赘女婿可作为共有人进行登记或在土地经营权证书备注栏注明，娘家没意见，出嫁女也可在娘家确权。
10.主动放弃二轮承包经营权未承担农业税费义务的按无田户处理，不予确权登记。
11.农村二轮承包时，没能力种田没承包的孤寡、单身户、五保户，按无田户处理，不予确权登记。
12.农村土地二轮承包时户口外迁不在册或按当时政策不符合分田条件的人员，目前户口仍在外地或已回迁，要求分田的，暂不处理。
13.家庭承包人员死亡的，家庭承包户没有消亡，还按原承包土地确权登记；家庭承包户消亡的，原家庭承包土地不予确权登记。
14.承包农户代种他人承包地的，原则上不予确权。
15.当时未承包到户的土地如何确权？农村土地二轮承包时，未承包到户的土地原则上暂不确权登记，归集体所有。
16.同一村民小组承包农户采取转让、互换方式流转承包地的，若双方没有异议，按实确权登记，若双方有争议的，按原二轮承包归属的面积和四至予以确权。
17.土地综合整治或长期流转的应按照土地综合整治或流转前的农户承包关系确权。
18.有争议的土地尽量通过调解解决，调解不成的可通过仲裁、诉讼程序，若仍不能处理暂不确权。
19.退耕还林领取了林权证的，本次不予确权登记颁证。如果没有领取林权证，但领取了退耕还林补贴，应尊重农户自己的选择。
20.承包期内承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其农村土地承包经营权或者允许其依法进行农村土地承包经营权流转。
21.生产公益事业占用承包地，已办理征用手续并给与补偿的，不计入承包地；未享受一次性补偿的，仍按原农村二轮可承包面积确权登记。
22.承包期内承包方提出书面申请，自愿放弃全部或部分承包地的不再确权发证。
23.机动地、经济地、荒地已纳入承包地管理的继续作为承包地管理；未纳入承包地管理的，不再进行确权登记。
三、你好关于土地确权以后能买卖吗
土地确权以后不能买卖。法律规定城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
确权后个人只有使用权，国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易。土地使用权可以依法转让。
可以，农村房屋只有本村的人员可以买卖，非本村集体组织的个人或单位购买的，买卖后不受法律保护，确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖给村集体外的成员。农村房屋确权登记颁证是为了清晰产权，保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但要卖给本集体经济组织之外的人，那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人，那就变成商品房了，这个土地的性质就变了。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
二、承包的土地确权后可以再确权吗
1.承包面积小于实际种植面积的，要尊重历史、尊重农民意愿，以实测面积为准。
2.承包地已被依法征占，并已得到相应补偿，确权登记时要从承包地块面积中减除，进行变更登记。
3.承包户的承包地被全部征收、征用、占用，导致农村土地承包经营权全部丧失的不再确权发证。
4.无法复垦的承包地按原面积和用途确权。
5.二轮承包后村里又有调整过土地的，只要是民主协商，形成决议并且不违政策法规的，可依据土地承包现状予以确权登记颁证。
6.在承包土地上未批先建、改变用途的不予确权。
7.子女分户由承包双方出具书面分割协议，在协议分户后予以分户确权登记。
8.离婚的提交法院判决书或承包地分割协议书，没有异议即可分别予以确权登记。
9.确权证书原则上按二轮承包时的共有人登记，出嫁女和入赘女婿可作为共有人进行登记或在土地经营权证书备注栏注明，娘家没意见，出嫁女也可在娘家确权。
10.主动放弃二轮承包经营权未承担农业税费义务的按无田户处理，不予确权登记。
11.农村二轮承包时，没能力种田没承包的孤寡、单身户、五保户，按无田户处理，不予确权登记。
12.农村土地二轮承包时户口外迁不在册或按当时政策不符合分田条件的人员，目前户口仍在外地或已回迁，要求分田的，暂不处理。
13.家庭承包人员死亡的，家庭承包户没有消亡，还按原承包土地确权登记；家庭承包户消亡的，原家庭承包土地不予确权登记。
14.承包农户代种他人承包地的，原则上不予确权。
15.当时未承包到户的土地如何确权？农村土地二轮承包时，未承包到户的土地原则上暂不确权登记，归集体所有。
16.同一村民小组承包农户采取转让、互换方式流转承包地的，若双方没有异议，按实确权登记，若双方有争议的，按原二轮承包归属的面积和四至予以确权。
17.土地综合整治或长期流转的应按照土地综合整治或流转前的农户承包关系确权。
18.有争议的土地尽量通过调解解决，调解不成的可通过仲裁、诉讼程序，若仍不能处理暂不确权。
19.退耕还林领取了林权证的，本次不予确权登记颁证。如果没有领取林权证，但领取了退耕还林补贴，应尊重农户自己的选择。
20.承包期内承包方全家迁入小城镇落户的，应当按照承包方的意愿，保留其农村土地承包经营权或者允许其依法进行农村土地承包经营权流转。
21.生产公益事业占用承包地，已办理征用手续并给与补偿的，不计入承包地；未享受一次性补偿的，仍按原农村二轮可承包面积确权登记。
22.承包期内承包方提出书面申请，自愿放弃全部或部分承包地的不再确权发证。
23.机动地、经济地、荒地已纳入承包地管理的继续作为承包地管理；未纳入承包地管理的，不再进行确权登记。
三、你好关于土地确权以后能买卖吗
土地确权以后不能买卖。法律规定城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
确权后个人只有使用权，国家法律规定任何单位或个人不得任意买卖、交易。土地使用权可以依法转让。
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