Question

怎样卖房比较划算

Answer 1

问：怎样卖房比较划算

答：您好亲亲，我是百度金牌答主，很高兴为您服务根据您提出的问题，我的回答是：1．卖房过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。2．建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）．增值税5.5％（房产证大于2年的免），买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。3．报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过

答：卖房要注意哪些事情？1．要看房地产证，或抵押合同原件，或房地产买卖合同。没有原件，复印件也行，主要是核对面积。2．定金要求托管在中介房，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主。3．首期要在中介方或银行托管，还有首期到位的时间一定算好，不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了。4．收楼时间一定要清楚。5．确认自已该交的交易税费。6，看清并理解备注的内容。

答：技巧①——无论买卖都要心中有数现在买房去委托房产经纪公司是比较正常的的操作，但是对于买房这件事，一定要首先要多自己有一个判断，卖房千万不要只在一家看房，注意多去几家经纪公司，毕竟因为一个房地产经纪公司的人脉是由限制的。并不能单纯地去委托一个房地产公司来做这个事。技巧②——学会调整好利益分配每天都有那么多的二手房要出售，那么对于卖什么价，让出多少利益就成了一门技术活，现在很多的二手房房主，还没有从09年的暴涨里出不来，还在死死扛着房价不降，而过高的房价然后让很多的购房者无力接盘只好选择观望和等待，这也是而胡搜付昂成交以来的最主要的原因，如果你可以在这个时候主动做一个让利，就会让很多人能够达到快速出手的目的。

答：技巧③——业主要自己学会价格谈判这个自然不需要多说了，当一个中介带人来看房的时候，一定要注意了，往往真的想要买下买房的时候需要很多次才能达到真正的交易，而真实的能够达成交易的，就需要不下四五次的看房。技巧④——遇到合适的买家快速成交才是目的一旦有人想要买房了，就千万不要考虑太久，因为说实话下次遇到合适的购房者就不知道什么时候了，所以一定要珍惜好每一个给购房者的基础，快速的达成交易，买房不易，卖房也同样不易。技巧⑤——想要卖房了就要把房子整理好很多人买房最看重的是整体的房间的布局，但是同样干净的楼房也能够提升房屋的价格，而且同样实际成交过程中，房屋干净、整洁也更容易让看房者留下一个好的影响，这也跟更能够促进成交，适度的对于二手房进行修缮和美化就是快速出售二手房的重要手段之一。综上所述，我们想要卖房的时候，一定要把咱们的发布信息写清楚，这样才能够快速的把房子出售出去，作为买房的，这就需要在二手房的时候必须谨慎严防，同样最好的就选择好一个靠谱的二手房产公司，能够避免很多的不必要的损失。同样地，买到自己心仪的房子。