Question

买二手房子 卖方的房子在银行欠的有房贷。要我们提前付钱在银行解压。我需要注意些什么

Answer 1

问：买二手房子 卖方的房子在银行欠的有房贷。要我们提前付钱在银行解压。我需要注意些什么

答：亲，您好！在买二手房时，如果卖方的房子还有房贷，需要注意以下几点：1，确认卖方是否有还清所有房贷。可以向卖方要求提供还款证明或者向银行查询卖方的贷款情况。2，如果卖方尚未还清房贷，需要与银行协商解压。在协商解压时，需要注意以下几点：a. 确认卖方的借款额度和还款期限，以及还款方式（例如等额本金、等额本息等）；b. 确认卖方是否有逾期还款记录，及逾期天数和罚息等；c. 确认解压的具体金额和时间，并向银行索取解压函；d. 确认解压后是否会产生其他费用（例如提前还款违约金、手续费等），并计算相关费用。3，在签订房屋买卖合同时，需要将解压的具体金额和时间写明，并约定相关责任和义务。4，在付款时，需要将解压的金额直接支付给银行，并向银行索取解压收据或者相关证明文件。5，在交割前，需要与银行确认卖方已经还清所有贷款，并取得相关证明文件。在整个解压过程中，需要保持与卖方和银行的沟通和协商，确保自己的权益得到保障。