Question

买房贷款怎么样最划算

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

问：买房贷款怎么样最划算

答：亲，你好！ 我是你的专属老师，感谢你的耐心等候！ 买房贷款最划算的方式如下： 1. 采用公积金贷款。从目前贷款利率情况来看，商业贷款利息比公积金贷款利息要高。以5年以上贷款基准利息为例，商业贷款基准利息为6.55%，公积金贷款基准利息为4.5%，比商业贷款基准利息低约2个点。以贷款50万元为例，贷款时间20年，等额本金还款方式。采用商业贷款，要支付利息为328,864.59元；如果使用公积金贷款，要支付利息为225,937.48元。另外，要是公积金贷款额度不够支付房贷，可以使用组合贷款，组合贷款总的来说会比商业贷款划算。 2. 选择等额本金还款方式。目前，还房贷的方式有两种，第一种是等额本金还款。这种还款方式，贷款人从开始贷款时，每月负担会比较大，但是随着还款时间的推移，还款负担会慢慢减轻，总的利息比较低。另外一种是等额本息还款，每月还款额度中的本金会逐月递增、利息比重逐月递减。贷款人月月供不变。以商业贷款50万元为例，贷款时间20年。要是采用等额本金还款方式，要支付利息328,864.59元。要是采用等额本息的还款方式，要支付利息398,223.63元。从这两种还款方式来看，选择等额本金还款方式比较划算。另外，在能够承受最大限度还款范围下，尽量缩短贷款年限，这样利息会少很多。 希望本次服务能帮到您！

问：哪这第一套房，和第二套房利息为

答：**关于第一套房和第二套房的利息** * **首套房利率**： + 公积金贷款期限五年以下（含五年）利率为2.75% + 公积金贷款期限五年以上利率为3.25% * **二套房利率**： + 商业贷款期限一年以内（含一年）利率为4.35% + 商业贷款期限一至五年（含五年）利率为4.75% + 商业贷款期限五年以上利率为4.90% + 二套房利率不得低于基准利率的1.1倍。

问：哪写未成年孩子名子，算第二套房吗

答：亲，写未成年孩子名子，算第二套房，未成年人和父母一起算一个家庭，住房数量记录都是按照家庭统计的。但是如果是成年人的话就不算是二套房，算是他本人的首套房，成年人可以独立于原生家庭。

问：我想买第二套房，可是不想哪么高的利息，有什么办法的

答：亲，如果您想买第二套房，但又不想承受过高的利息，那么公积金贷款是一个不错的选择。对于那些第一次买房已经使用公积金贷款，并且已经还清该贷款的市民，只要您的公积金账户缴存满足第二次贷款的需求，那么您仍然应该选择公积金贷款。 这是因为公积金贷款的利率比同期商业贷款基准利率低，具有明显的优惠。而且，与商业性贷款相比，公积金贷款受到“第二套房”贷款政策的影响相对较小。 另外，部分银行目前的公积金贷款房贷政策也略有松弛，这使得公积金贷款的利率优势更加凸显。因此，在考虑购买第二套房时，选择公积金贷款是一个明智的选择。