Question

二手房首付多少，有什么规定

Answer 1

二手房首付是需要跟房东协商决定的。
一般是2至3成。影响首付比例的一个因素是看二手房按揭贷款是第几套房，二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。当地的政策也会影响二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响。
二手房买卖首付应该多少呢
二手房首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款)。贷款额=二手房评估价×80%(贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。
有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：
1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家还贷的，为安全起见，则可选择走资金流程，按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。
一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。
所以，二手房首付比例是多少，更多的是取决于买卖双方合意。
按揭购买二手房首付比例是多少
　　二手房按揭贷款首付比例如下：
　　1、非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。
　　2、限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款；未结清的首付40%-70%。
　　二手房按揭贷款需要准备的资料：
　　1、借款人合法有效的身份证件；
　　2、借款人经济收入证明或职业证明；
　　3、借款人家庭户口登记簿；
　　4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
　　5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
　　6、所购二手房的房产权利证明；
　　7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号
　　8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
　　9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
　　10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

法律依据
《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。
本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。