Question

买一套39万的房子,首付12万贷款27万,5年后卖多少钱才不亏本?

Answer 1

问：买一套39万的房子,首付12万贷款27万,5年后卖多少钱才不亏本?

答：亲~您好，很高兴为您解答，买一套39万的房子,首付12万贷款27万,5年后卖多少钱才不亏本，假设你要买一套这样的房子：普通住宅，面积100㎡，单价2万/㎡买入，5年后（满5唯一容易卖）卖出。A投资方案：全款购房1、房屋总价200万RMB2、其他费用①税费契税=1.5%*200万=3万印花税=0.05%*200万=0.1万维修基金=120*100㎡=1.2万物业费（0.5元/㎡-2.5元/㎡按照2元/㎡来算）=2元/㎡/月*100㎡5年*12个月=1.2万所以，税费小计=3+0.1+1.2+1.2=5.5万②装修费一般中介装修3-5万即可出租，我们取4万中间值。--①+②，其他费用共计=5.5+4=9.5万3、理财收益损失银行五年定存（利率：2.75%-3.2%，按照3%来算）=200万*3%*5年=30万微信零钱通（利率：2.86%-3.32%，按照3%来算）=200万*3%*5年=30万支付宝（余额宝利率：2.72%，定投：3.4%-4.7%，按照3.5%来算）=200万*3.5%*5年=35万--理财收益损失≈33万★投入合计=房屋总价+其他费用+理财损失收益=200万+9.5万+30万=239.5万