Question

我买的房子，一半首付，另一半申请的按揭，已经跟按揭的银行签订好贷款合同，但是银行反馈房子没达到放款条件，就一直没放款，房子交付时比原计划延期了六个月，这种情况下，我可以按合同里的规定，给我延期交付补偿吗？

Answer 1

问：我买的房子，一半首付，另一半申请的按揭，已经跟按揭的银行签订好贷款合同，但是银行反馈房子没达到放款条件，就一直没放款，房子交付时比原计划延期了六个月，这种情况下，我可以按合同里的规定，给我延期交付补偿吗？

答：你好！依据《合同法》规定，未按照约定履行合同义务的，应当承担违约责任。在你的情况下，按揭的银行未能按时放款，构成违约。所以，你有权按照合同规定要求对方承担违约责任，包括延期交付的补偿哦。

答：在延期交付补偿的具体数额上，需要看你的合同中是否有约定，如果有的话，应按约定执行。如果没有，在法律上，可以按照迟延履行期间的利息率计算补偿金。不过，为了避免争议，建议在签订合同时明确约定延期交付补偿金额，以免日后发生纠纷。同时，自己也要在收房前了解房屋交付时间情况，如有延期，可以和银行及时协商解决。

问：可不可以理解为银行没按时放款是银行违约？

答：根据您的情况，首先需要了解按揭合同是否包含了房屋延期交付的相关条款。如果按揭合同中明确规定了延期交付的补偿方式，那么您可以依照合同内容进行要求。如果没有明确规定，可以和银行协商处理。

答：其次，需要了解银行拒绝放款的原因是什么。如果是因为房屋未达到放款条件，可能是因为购房合同中的交付日期被推迟，导致房屋未能在规定日期完成竣工验收并获得房屋所有权证书等文件。这种情况下，您应该联系开发商或房产中介，催促他们尽快完成房屋交付手续，以便让银行放款。