Question

二手房买卖未过户房主又过户卖给别人怎么办?

Answer 1

问：二手房买卖未过户房主又过户卖给别人怎么办?

答：亲，您好，很高兴为您解答：二手房买卖未过户房主又过户卖给别人，你们未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，你可以向法院请求，要求对方继续履行合同，出售方将房屋另外卖给了第三人，第三人在不知情，房屋已有前一笔交易的情况下，并已办理了过户，那么出售方就已经构成了恶意违约，买房人可以向法院提出诉讼，要求解除合同，同时要求出售方，根据房屋差价赔偿违约责任，

答：相关拓展：第一，你应该注意合同内容，交易双方可以约定更短的交易周期，以尽快完成交易，或者约定更高的定金额度，或者约定一旦发生纠纷，诉讼引发的律师费及各种费用，由败诉方承担，尽可能增加违约成本，第二，避免合同无效情况，比如核实房产权利人的身份，代理人的授权委托手续，房产共有的情况等，第三，及时固定证据，如果卖方因履行义务期限届满时，未履行起义务，买方因自己或委托律师，向卖方发出书面的履约催促函，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实，最后协商不成，法律解决，

答：亲亲，您还有什么不懂得可以随时咨询我，只要您需要，我一直都在

问：你好，我想问一下，我准备买一个二手房，房主也是买的二手的，他没有过户，只做了公证，我买了能过户吗

答：你买了是可以过户，房屋在进行公证时需要公证的人去公证处完善相关信息的书写。在公证处受理审查后认定是能够达到公证要求的，可以向当事人给予公证书，完成过户。

问：那我是不是要找第一个房主，

答：不用，直接找第二个房主就可以。

问：那个房产证上的名字是第一个房主

答：拿着公证证书就可以过户了。

问：就是拿了第一个房主和第二个房主的公证书就可以过户给第三方

答：是的。

问：那房产证上这个一手房主还需要出示什么证据吗

答：公证书就代表权利的转移了。

问：就是二手房主就可以直接转让给第三方吗

答：是的，带着公证书就可以给你过户了。