Question

4、某住宅建筑面积为160m2，容积率为2，土地重新购建成本为12000元/m2，建筑物重新购建成本为4500元/m2，土地使用权剩余年限为60年，建筑物剩余经济寿命为65年。目前该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为10万元，户型设计落后引起的折旧为12万元，位于城市衰落地区引起的折旧为8万元，若土地报酬率为 6%，建筑物报酬率为8%，则该住宅的成本价格为中文(中国)

Answer 1

问：4、某住宅建筑面积为160m2，容积率为2，土地重新购建成本为12000元/m2，建筑物重新购建成本为4500元/m2，土地使用权剩余年限为60年，建筑物剩余经济寿命为65年。目前该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为10万元，户型设计落后引起的折旧为12万元，位于城市衰落地区引起的折旧为8万元，若土地报酬率为 6%，建筑物报酬率为8%，则该住宅的成本价格为中文(中国)

答：该住宅的成本价格可以按照如下步骤计算：计算土地部分的成本土地购买成本 = 160 * 2 * 12000 = 3840000 元土地报酬率 = 6%土地折现因子 = 1 / (1 + 土地报酬率) ^ 剩余年限 = 1 / (1 + 0.06) ^ 60 = 0.1002土地部分的成本 = 土地购买成本 * 土地折现因子 = 3840000 * 0.1002 = 385132.8 元计算建筑物部分的成本建筑物购买成本 = 160 * 4500 = 720000 元建筑物折旧 = 10 + 12 + 8 = 30 万元建筑物净残值 = 建筑物购买成本 - 建筑物折旧 = 720000 - 300000 = 420000 元建筑物报酬率 = 8%建筑物折现因子 = 1 / (1 + 建筑物报酬率) ^ 剩余经济寿命 = 1 / (1 + 0.08) ^ 65 = 0.0429建筑物部分的成本 = 建筑物净残值 * 建筑物折现因子 = 420000 * 0.0429 = 18018 元计算总成本总成本 = 土地部分的成本 + 建筑物部分的成本 = 385132.8 + 18018 = 403150.8 元因此，该住宅的成本价格为403150.8元。