Question

买房应缴纳的税费

Answer 1

问：买房应缴纳的税费

问：我买的这个房子，115个平方，然后地区是在安徽铜陵，房款是20万，应该交多少税呢

答：你好！购买房屋需要缴纳的税费主要包括契税、增值税和个人所得税。1. 契税： 《契税法》，契税是指在不动产转移登记时按照房屋总价的一定比例征收的税款。 税率根据不同地区有所不同， 为1%至3%之间。2. 增值税：对于新建商品房或二手房改造的房屋，根据《增值税法》，购买者需要缴纳相应的增值税。 税率为5%，适用于普通住宅；对于非普通住宅（如商业办公用房），税率为11%。3. 个人所得税：对于出售房屋获得的差价（即房屋的价值增值部分）， 《个人所得税法》，需要缴纳个人所得税。 税率为20%，但对于持有满五年的住房，免征个人所得税。

答：1. 其他杂费：购房过程中还 涉及到一些其他的杂费，如产权证办理费、评估费、中介费等。这些费用的 金额因地区和情况而异，需要根据实际情况来确定。2. 特殊政策：在一些特定的地区或情况下， 存在一些优惠政策或减免税费的规定。 一些地方对首次购房者或改善型住房购买者给予税费优惠或减免；同一时候，对于购买普通住宅但不满足满五年条件的房屋出售者，也 享受到个人所得税的减免政策

问：是个人唯一普通住宅，加上其他的税一共要多少钱呢？

答：1. 契税：按照房屋交易价格的1.5%计算，即20万 * 1.5% = 3000元。2. 营业税：对于个人唯一普通住宅的交易，不再收取营业税。3. 个人所得税：要是您在铜陵地区是首次购买唯一住房且面积不超过120平方米，可以享受免征个人所得税的政策，无需缴纳个人所得税。4. 印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，购买房屋需要缴纳印花税，按照房屋交易价格的0.05%计算，即20万 * 0.05% = 100元。您购买这个房子需要缴纳的税费总额为3000元 + 100元 = 3100元。