Question

我购买了一套二手房首付款已付房子按揭贷款手续也办好了，现在中介告诉我房子过不了户，我该怎么办

Answer 1

答：您好很开心回答您的问题，买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。法律依据：《房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

答：您好，你这种情况，建议您和房主，或者中介协商，看下什么原因过不了户，不行的话可以起诉中介的呢 其他办法是没有， 希望回答对你有所帮助

问：房东说，要等三个月银行把按揭批下来才能给我过户，我等不了，因为孩子要上学，不知道怎么办

答：那正常是可以过户的，你们合同有注明时间吗？

问：没有注明，因为银行不知道什么时候发货

问：我在问一下，中介收我的按揭评估费，都包一些什么内容呀

答：那您一般只能等了，

答：中介没有什么按揭评估费，只是他们赚钱的一种理由，

问：好的，谢谢

答：按揭评估费，相当于就是帮您找按揭比较靠谱的银行，收入一些费用

答：不客气应该的