Question

购房后没有办下房产证之前可以更名吗

Answer 1

问：购房后没有办下房产证之前可以更名吗

答：购房后没有办下房产证之前可以更名的，具体手续如下。房产证还没办下来处于买卖过程中可以改名字。未进行预告登记、备案网签的房产可以与开发商协商更名；已进行预告登记、备案网签的房产需要注销原合同登记备案，重新签订购房合同进行更名。具体分析如下：

答：1、商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记，只需同开发商协商。但是相比第一种情况麻烦不少，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用； 2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收，在产权证办出来以后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断。需要开具未竣工检查报告。此种情况还是可以更名的，如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单； 3、房产证正在办理中，但尚未出证，此种情况下更名需要按规定支付相关税费。