房地产市场现状分析
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咨询记录 · 回答于2022-09-22
房地产市场现状分析
亲亲,很高兴为您解答答:房地产市场现状分析具体如下:8月经济数据多数超预期。其中工业增加值超预期程度较大,名义产出则受价格拖累回落,对上游行业营收和利润不利。产销率稳定但出口交货值略弱,侧面反映制造业内需持稳。从行业以及主要工业品产量看,商品价格下跌影响上游产量,而中游狭义制造业仍表现良好,黑色产业链压力稍缓和,电力问题对产出影响不明显。需求方面,投资总体回升,仍受基建投资带动,房地产依然偏弱,制造业投资基本持稳。8月底前地方专项债资金投放是拉动基建投资的主因。9月开始焦点转向6000亿政策性开发性债务以及5000亿元地方专项债节奏,预计基建投资年底前仍持稳。房地产主要是竣工端受保交房政策支持企稳,但资金紧张现状不变,购地、开工仍在低位,需继续关注降息对房屋销售利好程度。社消总体持稳,主要分项同比增速回升多受低基数影响。分项表明疫情冲击暂时有限,而住房相关消费受拖累,9月仍需关注疫情影响。此外,居民就业状况持续好转,对稳定收入和消费将起到积极作用。综合来看,产出、需求同时改善,其中政策支持作用仍是主因,经济内生动力偏弱,房地产是需求的主要拖累。结合8月货币、财政政策和9月高频数据,经济或继续好转。预计产出仍在上行趋势中,年内库存周期转向主动加趋势不变。继续关注地产、基建、外需三条主要逻辑,经济弱复苏态势将延续。