二手房过户多久放贷款
提示借贷有风险，选择需谨慎
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答：二手房的贷款，要走完流程一般来说需要30到50天左右，首先，买卖双方带齐相关材料，去银行领取和填写二手房个人借款申请表，银行的工作人员会根据材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限，然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。评估完成以后，评估机构会出具一份评估报告给银行，一般来说3-5个工作日内即可完成。接下来银行会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
一、公务员公积金到底怎么贷款？
首先去公积金办理处领贷款申请表，公务员需要手持商品房买卖合同或是贷款的联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示的具体步骤按要求填写相关资料信息。公务员要准备好申请表、商品房买卖合同、购房款的收据、申请人本人身份证等材料前往公积金中心，由中心对您提交的材料进行初步审查，包括资格、贷款额度和贷款期限，初审合格以后，中心方可出具抵押物审核评估通知单。
进行评估房屋价值的申请人持抵押物审核评估通知单到管理中心指定的专门评估机构，对所购买的房屋市场价值进行评估，一般评估值会比市值低一些，最后评估机构出具评估报告。
申请人持评估报告以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果条件都合格的话，公积金中心会给借款人开具住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单。办理担保手续申请人持该通知单按照自己选择的担保方式办理担保手续即可。
担保手续办理之后，申请人在公积金中心去缴纳办理贷款时需缴纳的相关费用，并与公积金中心签订借款合同。管理处委托银行获知申请人具备贷款的资格领取条件之后，以转账方式将公积金贷款资金划至借款人个人银行结算账户。
二、银行对于他项权证管理办法是怎样的
1、新房
如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。
2、二手房
如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。
【本文关联的相关法律依据】
《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
一、公务员公积金到底怎么贷款？
首先去公积金办理处领贷款申请表，公务员需要手持商品房买卖合同或是贷款的联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示的具体步骤按要求填写相关资料信息。公务员要准备好申请表、商品房买卖合同、购房款的收据、申请人本人身份证等材料前往公积金中心，由中心对您提交的材料进行初步审查，包括资格、贷款额度和贷款期限，初审合格以后，中心方可出具抵押物审核评估通知单。
进行评估房屋价值的申请人持抵押物审核评估通知单到管理中心指定的专门评估机构，对所购买的房屋市场价值进行评估，一般评估值会比市值低一些，最后评估机构出具评估报告。
申请人持评估报告以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果条件都合格的话，公积金中心会给借款人开具住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单。办理担保手续申请人持该通知单按照自己选择的担保方式办理担保手续即可。
担保手续办理之后，申请人在公积金中心去缴纳办理贷款时需缴纳的相关费用，并与公积金中心签订借款合同。管理处委托银行获知申请人具备贷款的资格领取条件之后，以转账方式将公积金贷款资金划至借款人个人银行结算账户。
二、银行对于他项权证管理办法是怎样的
1、新房
如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。
2、二手房
如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，则差额部分必须在办理过户手续前付清，并将相关单据交银行备查。审核通过后银行会出具批贷函，买卖双方收到批贷函后再去房管交易中心过户，过户完毕将契税票和领证通知单交到贷款行(如果是通过担保公司办理的，银行会在24小时之内将贷款金额发放给原房主)，银行拿房本对房产进行抵押手续的办理，最后银行放款。通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，由于各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期会有差异，以上时间仅供参考。
【本文关联的相关法律依据】
《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
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