Question

评估土地必须要用规划容积率吗

Answer 1

问：评估土地必须要用规划容积率吗

答：评估土地必须要用规划容积率吗亲！您好，很高兴为您解答。亲评估土地必须要用规划容积率容积率是指建筑物总建筑面积与整个宗地面积之比。在宗地面积一定的情况下，容积率越高，建筑面积越大，土地利用效率越高，地价越高。容积率正是通过影响土地利用效率从而影响地价的。建造不同高度的楼房，其地价水平不一样，这反映出不同的土地利用强度对地价的影响程度。深刻理解容积率对地价的影响，在地价的共同共有、地价税费的分摊以及为城市规划部门确定最佳容积率、合理利用土地空间、地价的楼面分摊等方面具有重要的指导意义。 首先，你说有土地出让合同，缺无明确指标，这是不合理的。根据城乡规划法规定，土地出让合同必须附带规划设计条件。没有设计条件，土地出让合同无效。其次，做价值评估，在无指标条件下，可以参照周边地块的情况进行价值评估。希望我的回答能帮助到您！请问您还有其它问题需要咨询吗？