Question

应该怎么防范二手房交易的风险

Answer 1

当风险出现之后，为了保护买主的合法权益，如何防范二手房买卖风险就显得非常重要。如何防范二手房交易的风险？可以参照下列内容：
1、明晰主体资格和房屋产权归属房屋产权归属问题的重要性在于确认谁是待售二手房的主人。!通常情况下，我们可以要求售房人提供身份证、簿、等证件来证明自己的身份，同时也要审查二手房的权属证明及相关文件，确认房屋产权归属。此外，产权证上若是两人以上，则在签时所有的产权人应全部到场，如确实不能全部到场，则要求其出示公证书，千万不要随随便便让人代签，一旦出现其他共有人反对出售该房产，根据《城市》第37条第4款“共有房地产，未经其他共有人书面同意不得转让”的规定，会导致该买卖合同无效。若售房人提供了其他产权人的书委托书，购房人也要对公证书委托书中的委托事项进行核实，不排除公证书伪造的可能。
2、完善合同条款，规避房贷风险通常作为工薪阶层的购房者，在购房时往往会向银行贷款。为避免由于银行贷不出来而承担违约责任，有必要在签订买卖合同时就在合同中明确约定“若贷款办不下来，无条件的解除买卖合同，退回及首付款”，以此来避免因为银行无法贷款而承担违约责任。
3、尽量与售房人接触协商，没有产权证的二手房慎买当遇到首付款风险时，最好的方法是尽量和售房人协商，在交易中心过户时将首付款全部支付给售房人，或者将首付款找个有实力的进行资金监管。切忌将首付款交由中介的业务员个人保管，现实中常出现业务员卷款潜逃的案例。此外，如果该二手房没有产权证，最好谨慎考虑，不要急着买。因为在市场上流通的房屋，法律要求必须有产权登记。还有一个类似的例子，就是农村宅基地的购买也要慎重，除了本村村民有权购买之外，其他人购买农村房产，都是无法拿到产权证的。
4、购买出租二手房，必须先取得承租者的书面放弃优先购买声明在购买出租的二手房，一定要得到承租人书面放弃优先购买权的申明，否则即使是交易过户后，承租人还是可以行使优先购买权，而撤消买卖合同。所以，这一步非常重要，它能够避免作无用功。
5、清除待售房屋上的他物权待售房屋存在抵押等他项权记载的，购房人可要求对方在购房合同签订后房款交付前注销他项权或采取分阶段付款的方式，以保证付款安全。除了上述的几点防范对策外，人购买二手房时应注意，所购房屋的水、电、汽、等费用是否已经结清，相关集资费有无拖欠，房屋的怎样处理。同时买房人应该调查清楚：预购买的房屋是否包括地下室、地下车库等附属设施，房屋内的装饰物及附属设备、装饰装修物、家具是否一并转让等，这些都关系到买房人的切身利益，因而在购房合同中要有做出明确的约定，切实保护好自身利益。