Question

买房时要考虑的因素有哪些

Answer 1

一看城建地位。越是政府重点打造的板块，城建利好多，越容易涨价，涨幅也越高，比如江北。越是政府不关注，土地出让都很少的板块，越是成熟的慢，房价涨的也慢。二看个盘的火爆程度。越是卖得火，越是难买的房子，往往性价比越高，真理总是站在多数人手里。三看房源的供求趋势。卖到最后一期的楼盘就是最后的机会，错过就没有了;最后一批小户型，也是最后的机会;上半年最后一次开盘，下一批要等到下半年或年底或明年，漫长的空窗期可能会有房价的巨大波动，有时等不得。四看板块的供求趋势。如果板块处于开发初期或者供应高峰期，楼盘多，消化压力大，价格往往涨升缓慢，会有一个平台期，自然不用太着急，比如过去二三年的河西南。如果板块内的供应进入下降通道，有楼盘开始清盘，未来随着供应趋少往往会有一个房价的拉升期，因为开发商不急着贱卖了，反而开始追求利润了，这个时候趁苗头出现就要赶快买，比如去年底以来的河西南，当然还有河西中部房价冲4把3万房价的市场空间让给了河西南有关，但是河西南短暂度过供应高峰期却是不争的事实，等到金地、正荣、华侨城上市，或许又会迎来一个新的供应高峰期。五是在同一个板块内要会选择相对性价比高的楼盘或房源。比如江北高新区板块，我的观点是几个大牌的品质都差不了多少，这时候选择，一是看距离地铁的远近，尽量选择距离地铁最近的，比如绿地悦峰公馆，其次是新城花漾紫郡和弘阳时光里;二是看户型的优劣，绿地、新城、弘阳做的都各有特点，但个人还是认为绿地最好;三是看学区，弘阳、绿地的地块引进了浦口外国语学校高新分校;四看推出的房源位置，绿地12月26日上一次开盘推出的6号楼是小区中心的准楼王，基本是绿地甚至高新区最好的房子，均价才
11500，性价比在高新区很难找了，这样的机会错过就很可惜;五看，谁的楼盘卖的最火。六是寻找高性价比的低估房源。有些楼盘虽然不是热门的明星楼盘，有的是不擅长营销，有的是户型偏大，但是如果品质很出众，地段也不错，房价也不高，即使不是很好的投资品，但可能是性价比很高的自住房源。比如将军路三山板块的绝版楼盘雍福龙庭，目前均价只有元/平米，与百家湖地王的地价差不多，134平米的四房堪称户型王，房价比周边楼盘便宜至少二三千，性价比就很高。仙鹤门的骋望云邸也是差不多类型，而且还是玄武区的双学区房，品质不错，就是因为户型偏大而房价卖的而很便宜，仅有21500元/平米左右。对于只是寻求自住的地缘客户来说，这样的楼盘就是一个非常实惠的选择。