Question

二手房买卖的价格有哪些要弄清楚

Answer 1

关于二手房，你需要搞清楚四个价格：成交价、网签价、指导价、评估价。
1、成交价：是房屋的实际成交价格。
2、网签价：是指在网管局系统里体现的成交价格。
3、指导价：府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。
4、评估价：是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。
一、官方指导价怎样影响合同
政府根据权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。政府指导价是由县级以上各级人民政府物价部门；
业务主管部门按照国家规定权限，通过规定基准价和浮动幅度，最高限度和最低保护价等，指导企业制定的商品价格和收费标准。
二、房屋拆迁的补偿方式包括哪些
一、货币补偿。
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
1、市场评估价。
市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价。
商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价。
重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
三、国家对房地产买卖行为有什么规定
国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当如实申报成交价格，不得瞒报或者作不实的申报。房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国价格法》第六条：商品价格和服务价格，除依照本法第十八条规定适用政府指导价或者政府定价外，实行市场调节价，由经营者依照本法自主制定。