Question

什么情况下商铺转让合同无效

Answer 1

以下情况下商铺转让合同无效：无民事行为能力人订立的商铺转让合同无效；双方以虚假意思表示订立的商铺转让合同无效；恶意串通损害他人利益的商铺转让合同无效；违反法律强制性规定的商铺转让合同无效；违背公序良俗的商铺转让合同无效。
一、合同无效的五种情形有哪些呢
合同无效的五种情形具体如下：行为人虚假意思表示签订的合同无效；无民事行为能力人订立的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；违背公序良俗的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。
二、转让店铺被骗怎么办
转让店铺的解决方法具体如下：
1、如果店铺转让时被骗，可以选择通过法院诉讼的渠道来解决；如果构成诈骗，可以通过公安机关报案解决；
2、在进行店铺转让之前，租赁双方应先相互交换有关的身份证明跟房屋权证明；
3、如果考察好店面转让的原因跟以前的债务情况时，需在合同中明确注明。
转让店铺的流程具体如下：
1、商铺转让必须是商铺所有权人，才能进行转让；
2、如果商铺有租户，根据优先购买原则，商铺所有权人应当先通知租户，租户未明确表示购买的，视为放弃。但依然可以适用买卖不破租赁原则；
3、买卖双方，应当就商铺转让，协商确定转让价格、违约金等，签订商铺转让合同；
4、签订合同以后，双方到房产登记中心办理转让登记。
变更营业执照的范围需要的材料具体如下：
1、《公司变更登记申请书》；
2、《企业申请登记委托书》；
3、营业执照正副本；
4、公司章程修正案；
5、股东会决议；
6、公司公章。
综上所述，转让店铺的解决方法具体有如果店铺转让时被骗，可以选择通过法院诉讼的渠道来解决；如果构成诈骗，可以通过公安机关报案解决；在进行店铺转让之前，租赁双方应先相互交换有关的身份证明跟房屋权证明；如果考察好店面转让的原因跟以前的债务情况时，需在合同中明确注明。
三、民法典合同无效的情形
《民法典》第一编第六章的有关规定，无效合同的情形如下：
1、无民事行为能力人订立的合同无效。
2、双方以虚假意思表示，订立的合同无效。
3、违反法律行政法规效力性强制性规定的合同无效。
4、违背公序良俗的合同无效。
5、恶意串通损害他人利益的合同无效。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。