Question

买二手房不买了中介费能退吗

Answer 1

二手房没买成，如果购房合同自始没有成立，当事人可以要求退还中介费，购房合同成立后又解除的，不能要求退还中介费。
根据《民法典》第九百六十三条第二款规定，中介人促成合同成立的，中介活动的费用，中介人负担。
第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
一、未过户先付中介费合理吗
是合理的，房子未过户也应该支付中介费。依据相关规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。而且中介费是中介收的服务费,这个肯定要给的,但是不能刚开始就给,因为还没被服务就要先交费,这样服务会被打折的,但要是不给又怕中介在服务过程中乱搞,我的建议是分三次给,先和他说好了,每次给完后要记得要发票,第一次在签房屋买卖合约的时候给第二次在网签的时候给第三次等房产证办下来给。
二、房屋买卖违约还需要支付中介费吗
房屋买卖违约，如果在违约之前已经签订了房屋买卖合同，需要支付中介费。
根据《民法典》第九百六十三条的规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
《中华人民共和国民法典》第九百六十三条第二款中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。