Question

二手房交易中物业费谁负责

Answer 1

关于二手房买卖所欠的物业费这一问题，我们可以通过合同约定的方式予以解决，按照一般的交易习惯来说，可以约定房屋交付前的物业费由卖方承担，房屋交付后的物业费由买方承担，买卖双方也可以自行协商在合同当中予以约定。
谁负责物业的保修
前期物业管理处于建设单位的保修期间内，建设单位对物业负有保修责任。
根据我国《物业管理条例》第三十一条的规定，建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
物业保修责任是指，建设单位有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。
建设单位对于建筑的维护有一定的保修期限，在保修期内出现的问题都应该由建设单位承担维修的义务，确保建筑的质量和业主的安全使用。
二手房交易中如何避免产权陷阱
二手房交易过程中避免产权陷阱的方法如下：
1、向卖房方索要一切产权文件；
2、到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。
二手房交易中应该如何防范风险
二手房交易避开风险：
1、提前对手续和各种证件做了解。
2、尽量不要选择在租的房子。
3、合同约定是否明确。
4、物管费用是否拖欠。
5、确保共有人同意房屋出售。
6、正规中介机构更靠谱。
7、对房屋质量问题做提前约定。
8、城镇居民无权购买农村宅基地。
二手房交易过程中存在着哪些风险
二手房交易存在的风险有：
1、是否具备交易的条件二手房要具有不动产证，才可以上市交易;
2、签订合同过程中，要确认房屋产权人，确认房屋查封、抵押情况，确认房屋内户口问题;
3、确认购房者资格及相关税费;
4、尽量缩短交易时间。
二手房交易中常见的风险有哪些
有下列风险：
1.卖方资质风险。一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人。是否都同意卖房了。没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。
2.不良中介骗局。个别不良中介会用低价房源吸引买家关注，但是明显低于市场价的房源多数是假房源或者房屋本身有瑕疵。
3.房屋产权不明晰。业主是谁，房屋是否有抵押，这完全一定要通过交易中心进行产权调查。