Question

怎样辨别房产证的真假？

Answer 1

市民王先生前不久看中了一套二手房，并交了1万元的购房定金。在办理过户手续时，房管部门的工作人员告知其房产证是假的，而当初的卖房人却怎么也联系不上，王先生这才意识到被骗了。
对此，市房管局的工作人员提醒，节后租房、二手房交易进入旺季，辨别真假产权证有以下八种方法：
一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。
二看纸张。真产权证的内页纸张用的是专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸张光洁，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软。
三看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字房屋所有权证字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
四看发证机关盖章。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的某某市房产管理局行政公章。而假产权证一般加盖的是手工雕刻的印章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
五看注册号。真证封皮背面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，摸起来有凹凸感。假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，摸起来没有凹凸感。
六看缝制。真产权证的内页缝合得很整齐，而假产权证的内页一般是用胶水粘上去的，缝线也很明显。
七看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白。
八看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。
一、北京二手房怎么进行过户
（一）查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
（二）应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无房产证。
（三）注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。