Question

顶楼房屋漏水物业有责任吗

Answer 1

楼顶漏水小区物业当然具有一定的责任，如果楼顶漏水是因为物业不承担及时维修的义务造成的话，物业应当在自己的义务范围内承担责任，假如小区物业已经尽到自己的责任，是由于业主人为的原因是楼顶漏水物业不一定承担责任。
房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。
顶楼房子漏水赔偿标准
一般赔偿的金额是没有固定标准的。
如果就发现顶楼漏水，那么肯定是房子质量的问题，这个时候是可以去找开发商进行赔偿的，具体赔偿多少那得看你们双方怎么去协商了，而且还要看你们当时的合同是怎么签的。
假如说由于房顶漏水而对你们家造成了很大的损失，那么所有的损失肯定都是要由开发商来赔偿的，另外我们可以让开发商无偿的为我们修补漏水的地方，或者是为我们更换新的房子，正常情况下最起码也要赔偿3万元到10万元左右的。如果说是新房顶楼漏水那么居住时间肯定是不会特别长，那非常有可能是由于房屋质量出现问题而导致的这一现象，那么在出现这个问题的时候，我们可以直接找到房地产开发商协商这方面的问题，如果说双方协商成功，开发商也是会拿出一定的金额进行赔偿的，至于具体的金额也要看漏水的程度。
物业法对房屋漏水规定
根据我国相关法律规定，关于房屋漏水的规定主要适用《民法典》的侵权责任编。物权编中关于此项的规定主要是相邻权的规则，即如果是楼顶邻居因为排水线路施工等需要利用相邻权的，而因排水线路等设施的设置不合理造成楼下屋顶漏水的，则损害方有权要求侵权人赔偿损害，恢复原状。如果是是开发商房屋质量问题，则有权要求开发商承担相应责任。

法律依据
《建筑工程质量管理条例》四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
建筑工程质量是指建筑工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、经济、环保、美观等特性的综合要求。建筑工程质量等同于工程项目质量。工程项目质量具有单件性、建成的一次性和寿命长期性。
建设工程竣工验收应当具备下列条件:
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。
(二)有完整的技术档案和施工管理资料
(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。
(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。
(五)有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。