Question

房地产估价中成本逼近法和成本法有什么区别

Answer 1

问：房地产估价中成本逼近法和成本法有什么区别

答：成本逼近法是以取得和开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据。是运用运用经济学等投资理念，加上基本成本投资所应得的利润来求得土地价格的一种基本估算方法。

答：成本估价法又称成本逼近法，是指在求取估价对象房地产的价格时，以开发或建造估价对象房地产或类似房地产所需耗费的各项必要费用之和为基础，再加上正常的利润和应纳税金，来确定估价对象房地产价格的一种估价方法。　　成本估价法的运用范围有时比市场比较法还要广泛，特别适用于市场狭小、无法运用市场比较法进行估价的房地产的估价。购房者运用这一方法，可以“挤出”卖方不合理的利润，达到降低房价的目的。　　成本估价法的基本公式　　一、新建房地产的成本估价法公式　　新建房地产的价格按成本估价法进行计算，其公式为：新建房地产价格=取得土地费用+建造建筑物费用+正常利税　　结合上海房地产开发实际，上述公式可具体化为：　　新建房地产价格=土地使用权出让金+动拆迁费用（或征地安置补偿费）+市政配套增容费十建筑工程费用+专业费用+开发商投资利息+销售费用+相关税费+开发利润