Question

北京契税收费标准

Answer 1

一、北京契税收费标准
买房是一件大事，所以买房需要办理非常繁杂的手续。其中，交税也是一件很让人头疼的事，契税是其中占比较大的税种。如果在北京买房，就需要了解关于北京房屋契税怎么算的新规定。
北京市买房契税，个人购买除度假村、别墅和每平方米单价在9432元以上公寓外的普通住宅，买房契税一律减半征收，即按购房款的1.5%征收，交纳契税的时间也由过去签订购房合同的时间改为立契过户的时间，即办理产权证时交纳。
这次契税调整和以前比，有两大变革。
（一）、取消了原来根据面积是否超过120平方米减半征收契税的规定
6月中旬，市粗穗政府对《北京市契税管理规定》做了修改，规定从7月1日起，买房契税征收税率由原来总购房款的4%降为3%。而原来规定的120平方米以下的普通商品房减半征收契税也相应地由以往的2%调整为1.5%。而此次调整取消了原来根据面积是否超过120平方米减半征收契税的规定，自7月1日起，个人购买的房屋，以套为单位，除度假村、别墅和每平方米单价在9432元以上的公寓外，不管面积是否超过120平方米，都减半征收契税。每平方米单价9432元的界线是根据北京市统计局统计得出的2011年北京市平均房价的岩铅卜两倍计算出来的。
按这个新规定，2012年7月1日以后办理产权证、购买了120平方米以上普通住宅的买房人可以少交多少契税?以房价为5000元/平方米、建筑面积为130平方米的商品房为例。7月1日以后办理产权证，所需缴纳的契税为130平方米×5000元/平方米×1.5%=9750元。而按7月1日以前的契税政策，这个买房人需要交纳的契税为：120平方米×5000元/平方米×2%+(130-120)×5000元/平方米×4%=12000元+2000元=14000元。
（二）、改变了交纳契税的时间
过去，买房人交纳契税的时间都以购房合同的签订为准，为此引发的纠纷不少。此次调整，明确契税的交纳时间为买房人办理过户立契手续时，即办理产权证时交纳。
二、契税什么时候交
按照《条例》第八条和第九条规定，纳税人应当自签订房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得房屋权属转移合同性质凭证的当天开始，10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
在房屋交易实际操作中，购买新房一般是交房后、领取房产证前缴纳契税，购买二手房一般是网签后，办理过户前缴纳契税。交税后纳税人才可持契税票和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理房屋权属变更登记手续。没有契税票，无法办理过户、取得房产证。
三、契税怎么计算
(1)契税计算公式
《条例》第五条规定，契税应纳税额计算公式为：
应纳税额=计税依据×税率
(2)契税的计税依据
房屋买卖为成交价格;
房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定;
注：成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者房屋价格明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
(3)税率
《条例》规定，契税实行3%-5%的幅度税率，一般根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%-5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案激灶。目前，北京契税执行3%的基本税率，但是如所购房屋是家庭首套房，享有一定的减免优惠政策。3.没有按期缴纳契税的怎么办?
《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。