Question

二手房无法过户怎么办

Answer 1

答：您好

答：您好

问：您好

问：你好，请问我现在买的一个二手房的话，他现在过不了户，然后他我们去公证处公证可以吗？

问：他有房产证，然后土地使用证的话，是一个集体的，他说分割不了，要等一段时间

答：买卖双方想要购买二手房无法办理过户时，可以以赠送给房产来办理房产权过户问题，赠送方需要提供赠送此二手房的公证书，被赠送那个人也要提供接受房屋赠送的公证书，要不然两个人一起提供一份关于房屋赠送签订的合同书，当提供了关于赠送房屋双方都同意的公证书就可以办理房屋的过户手续了。还有一种方法可以是继承二手房房产的方式来办理房产权过户问题：这种方法是让此二手房继承人提供继承此二手房的公证书，继承此二手房的相关继承人在办理房产权过户问题时不仅要提供除了继承此二手房的公证书，还要提供必要的继承此二手房的相关资料。

答：您这个是

答：您这个买 的是宅基地房屋

答：这个的话

答：对方是宅基地房屋

答：当然是不能办二手房过户手续了

答：这种房屋是集体土地使用权证呢

问：不知道是不是宅基地，他是那个农商银行员工的房子，他有那个集体使用证，是集体的，他说可以分割，就是要等时间

答：这个的话

答：他现在应该是打确权之诉

问：已经买了，但是就是我怕以后这个有那个法律纠纷的问题，我就想咨询一下，光只那个去公证处公证的话，还有没有更好的办法，就算我们去公证的话，他那个房产证到底到时候是给他还是我们拿着？

答：建议您还是不要买这个了

答：流程都不对

答：这个是宅基地房屋

答：而且他现在没有确权

答：他现在在打确权之诉

答：把自己的房屋份额确定下来后，才能买卖

答：现在就买卖，其实是不合规的问题

答：不合规的

答：现在您进行买卖，就是上不去下不来呢

问：现在说不买都迟了，我已经把钱都付了，那他这个房子那个土地使用证，到时候能不能办下来呢？

答：这个的话

答：这个的话

答：要看对方的集体土地确权之诉能不能打下来了呢

答：要是这个确权之诉打下来了

答：还是有可能的

答：依照《民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

答：其实宅基地是不能买卖的

答：宅基地是不能够自由买卖的，但是却可以在本集体内，村民可以自行进行流转的。也就是说只有是一个村集体的，需要宅基地的话可以问本集体的农民购买，但是却不能够去本集体之外购买的。

答：这个行为都不太合规

答：希望我的回复能帮到您