Question

二手房交易，买主是先贷款再过户的吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

问：二手房交易，买主是先贷款再过户的吗

答：您好，亲，是的，一般贷款购买二手房,是先交纳首付款,然后申请房屋贷款后,再办理过户登记的

答：二手房按揭贷款的流程有哪些1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

问：中介说的需要先交定金再交首付款，然后再去过户15工作日后再贷款，这是正常流程吗

答：不对啊

答：一般我们先办理贷款，确认可以贷款

答：万一贷款资质有问题

问：中介口头说可以贷那么多，还说贷款需要按揭房子抵押，我名下没房子贷不了款，会这样吗

问：需要先过户，到我名下才能贷款

答：您是买方对吗

问：是啊，他这样说的，说过户后才贷款贷的了

答：你看一下老师上面给你的流程

答：人家卖家不会同意贷款还没有办的情况就给你过户的

问：因为首付款不足，怕到时贷款不够，中介一直口头说可以那么多，所以问下流程，不然余款需要自己补，超出预算

答：中介不对的哦

答：先办贷款

答：确定贷款资质和贷款额度

答：不符合资质或者额度不够的，补首付

答：这不是中介说了算得

问：那银行贷款，需要先名下有房子，还是说先去银行贷款先，不需要先过户

答：你们是转贷哦