Question

上海老洋房怎么购买

Answer 1

问：上海老洋房怎么购买

答：使用权老洋房，必须上海户籍才能买。使用权老洋房，不能贷款，只能一次性全款付清。使用权房由于没有产权，所以没有增值税，但有一些登记费之类的手续费。纳入限购，占购房名额。现在的使用权房，并没有那么好卖。与产权房相比，只有使用权的老洋房其实较难转手，围观人多，下手人少。流程也繁琐，要先提交物业交易申请，审核完之后再提交到房产交易中心。物业人员还会先查是否有违建，可能会进行拆除操作。交易周期一般都在半年左右。

答：使用权是什么意思？意味着只有使用的权力，买来买去都只能居住，没有产权，产权是属于国家的。再说白点，类似长期租约，是政府租给市民的，可以交易，但交易的是承租权。房子不能拿去抵押，出售也需要得到产权方的同意。

答：老洋房确实很美好，但也不是完美的。最大的缺点是啥？贵。上海最贵的房子才不是什么外滩江景豪宅，更不是西郊佘山别墅，而是这些老洋房。老洋房每平方米卖20-50万人民币，根据房子不同情况。按照总价400万来看，大概只能买20平方米，一般只是整栋洋房里的其中一间房。比如下面，同样是南京西路地段，面积差不多，但老洋房总价是普通老小区价格的两倍老洋房基本上是一房一价，根据房型、硬件、周边环境、是否朝南、厨卫是否独用、是否精装修、是否带花园等，带和没有学区的每平方米单价更是差很多。另外，老洋房的产权问题很关键。前面说了，少数老洋房是属于私有且产权清晰，产权性质在房源上都是可以看到的，有产证的面积较大，总价高，比如100平米以上房子总价超过2000万