Question

二手房过户标准收费需要征收什么费用

Answer 1

买方：
1、契税：1．5％总房价（普通住宅）非普通住宅3％总房价
2、交易手续费：2．5元建筑面积
3、合同印花税：0．05％总房价
4、中介费：1％总房价
5、权证印花税：5元
6、登记费：80元
7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0．3％以下总房价。抵押合同公证贷款额0．1％卖方：
A、普通住宅
1、满五年营业税免收未满五年5．55％房屋总价
2、交易手续费：2．5元建筑面积
3、合同印花税：0．05％总房价
4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额20％或者总价1％
5、中介费1％房屋总价
B、非普通住宅
1、满五年买进卖出差额的5．55％未满五年5．55％房屋总价
2、交易手续费：2．5元建筑面积
3、合同印花税：0．05％总房价
4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额20％或者总价2％
5、土地增值税未满三年总房价0．5％满三年未满五年总房价0．25％
6、中介费1％房屋总价普通住宅的三个标准（需同时满足）
1、房屋容积率在1．0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单价低于17500元平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元平方米外环线以外单价低于7000元平方米。合同注意事项
（一）房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
（二）标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？
（三）价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40％，待工程完工过半时再付30％，等工程竣工交付时付清最后的30％，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。
（四）违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0．001％支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金。
（五）房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。