Question

公积金里面的钱可以付首付吗

Answer 1

一、公积金里面的钱可以付首付吗
如果购买的是城市的保障性住房，那么一般公积金管理中心是允许提取账户余额充作首付款的，但是如果购买的不是保障性住房，则只能自己出首付，然后办理提取公积金手续。除此之外，购买二手房也是不允许提取公积金当首付的。
要附一份购买保障性住房提取公积金当首付的流程：
买房人需要提供《选房确认单》原件和复印件，开发商提供的保障性住房证明原件及复印件，本人身份证原件及复印件。
配偶申请公积金当首付时，除了上述的必需材料外，还需要提供结婚证的原件及复印件，配偶的身份证原件及复印件，主要买房人的《公积金提取记录单》。
对于已经用商贷买房的朋友，则只能携购房合同原件及复印件、全款发票去办理提取公积金手续了。
二、公积金买房首付抵多少?
住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房的首付资金是购房者必须准备的，余下的部分可以申请贷款，完成购房全款交付。
三、买房付首付可以用住房公积金的钱吗
买房付首付可以用住房公积金的钱。如采用公积金贷款，则不能用住房公积金付首付。根据《住房公积金管理条例》第二十四条第一款的规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金内账户储蓄余额：
（一）购买、建造、翻建、大修、自住房屋的；
（二）退休、离休的；
（三）完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超过家庭工资收入规定比例的。
四、用公积金交首付的情况
公积金用于交首付，大致情况分为以下几类：
1、申请提取公积金，直接转开发商
所在城市有相关的支持措施，可以申请提取公积金余额用于追加首付，但是一般都是把款直接打到房开商的账户上，一般是先向公积金中心提交《xx市住房公积金提取申请表》，然后需要和银行签署一份《银行支付协议书》，然后还要有和房开商的《商品房买卖合同》。
一般而言，这种方式程序相对来说麻烦一点，而且有的房开商，可能觉得这些流程比较复杂，放款比较慢，也不一定会同意这种方式，因为首付没有付齐全就签订《商品房买卖合同》是有风险的。
2、自己前期垫付，之后提取公积金
用自己的钱支付了首付，然后拿到购房合同或者产权证明的时候，向公积金中心申请提取相应的金额，这种方式，相当于间接用公积金支付了首付，只是中间有一个时间差，这个时间差就需要用自己的钱来垫付一下，有点类似于“过桥资金”。
这笔垫付的钱，可以从亲戚朋友那里通过民间现金拆借来，也可以自己出，但一般都最好不要从银行或者消费贷款App、比如借呗、信用卡等上面借贷，因为如果征信上有大额借贷记录还没有归还的话，到后续要按揭申请贷款的时候，银行可能会批不下来贷款，就比较麻烦。
所以，这种方式的关键，在于前期要准备好足够的首付款，为避免房贷批不下来的风险，还要关注一下自己的征信记录，是否能够正常批贷。
3、要注意各地公积金的使用范围
一般来说，房子的面积超过144平方米，就会被视为非普通住宅，而非普通住宅也许未必能够使用公积金贷款，至于能不能提取公积金，也要具体咨询好各地的公积金中心，如果你所在的城市，公积金不支持用于购买144平方米以上的非普通住宅，那么也存在提取不出来的可能性。