二手房过户费用及费用详解
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一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，增值税和印花税。
第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。
二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用
。
一、继承房产出售交纳什么税
继承的房产如果再次出售，与二手房产交易过户税费相同，卖方需要交纳的税费包括增值税及附加税费、个人所得税等。1、房地产继承过户税费：该笔费用与房屋评估价有一定的联系，一般来说，房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。2、契税：契税按评估额1%-3%缴纳，买方缴纳;按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳。3、个人所得税：全额缴纳20%个税。
二、房屋买卖合同税费问题
房屋交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例个人所得税个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。营业税营业税税率：交易总额的5%。营业税缴纳规定：(1)满两年的住宅，免征营业税;(2)未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。土地增值税(部分房屋)土地增值税税率：(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。土地增值税计算方法：土地增值额=合同销售价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格上手契税上手印花税交易手续费营业税)。缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。交易手续费二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。二手房交易税费：2016过户税费有哪些?契税2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例契税契税税率：交易价格的3%。契税相关规定：(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。印花税相关规定：(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本;(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。交易手续费二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。测绘费面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。评估费评估费=交易房屋评估价x0.1%。二手房交易税费分类按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。近日二手房交易税费规定无论是新房还是二手房，购买房子不仅仅是只缴纳房子的单价，还包括各种税费，尤其是二手房，相对于新房来说，需要缴纳的税费应该更多，包括印花税，个人所得税，交易手续费等等，所以购买房子需要做好心理准备。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。
二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用
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一、继承房产出售交纳什么税
继承的房产如果再次出售，与二手房产交易过户税费相同，卖方需要交纳的税费包括增值税及附加税费、个人所得税等。1、房地产继承过户税费：该笔费用与房屋评估价有一定的联系，一般来说，房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。2、契税：契税按评估额1%-3%缴纳，买方缴纳;按5.6%缴纳(减免)，卖方缴纳。3、个人所得税：全额缴纳20%个税。
二、房屋买卖合同税费问题
房屋交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，本文从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例个人所得税个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。营业税营业税税率：交易总额的5%。营业税缴纳规定：(1)满两年的住宅，免征营业税;(2)未满两年的住宅，营业税=销售价格x5%。土地增值税(部分房屋)土地增值税税率：(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。土地增值税计算方法：土地增值额=合同销售价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格上手契税上手印花税交易手续费营业税)。缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。交易手续费二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。二手房交易税费：2016过户税费有哪些?契税2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例契税契税税率：交易价格的3%。契税相关规定：(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。印花税相关规定：(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)x0.05%，权证印花税5元/本;(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本。注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。交易手续费二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。测绘费面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。评估费评估费=交易房屋评估价x0.1%。二手房交易税费分类按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得会、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。近日二手房交易税费规定无论是新房还是二手房，购买房子不仅仅是只缴纳房子的单价，还包括各种税费，尤其是二手房，相对于新房来说，需要缴纳的税费应该更多，包括印花税，个人所得税，交易手续费等等，所以购买房子需要做好心理准备。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
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