Question

买二手房满两年怎么算出售税费

Answer 1

一、买二手房满两年怎么算出售税费
1、增值税（约为房屋售价的5．5％，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20％或房价的1％，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1％、90－144平米以内为房价的1．5％、144平米以上为房价的3％，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3－4元平米，非住宅10元平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元平方米；多层住宅配备电梯的）90元平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1％、2％、15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
二、买二手房怎么防骗买房前确认房屋是否可以安全交易（房屋产权）购房者首先要确认的是对方这套房产是否有合法的房产证，没有房产证的房子，是不能过户交易的；其次，确认该房产属于可以出售产权的性质，比如无抵押、动迁房已经满5年。这些属性可以拿到产权号码在房产交易查询，房产交易可以显示该房产是否可以交易；之后，产证上权利人必须同意出售该房产，权利人不能亲自到场的，要有经过公证的授权委托书，同意处分该房产，如果没有获得权利人的同意和签字，交易无效。若产证上只有夫妻一方姓名的，从法律上来说只需要有名字的人同意，但在选房的时候尽量选择夫妻没有纠纷并且另一方也同意出售的房屋，中间要找中介证明。否则将来他们夫妻闹离婚，影响房屋交易；若房屋有2套户口，尽量别买，产权太复杂，除非2套户口的户主都是房产权利人。