Question

卖房合同上没有写过户时间怎么办

Answer 1

卖房合同上没有写明过户时间的话买家是可以随时要求卖家协助办理过户的，即便在合同上没有写过户时间，但协助当事人办理房产证的过户这是必须要承担的附随义务，对方不协助办理的，可以向法院起诉，甚至可以要求解除房屋买卖合同。

一、卖房合同上没有写过户时间怎么办?
      1、房屋买卖合同上没有注明房屋过户时间，可以随时要求对方协助办理过户手续。
      2、如果对方不予协助，可以向法院起诉。法院一定会支持的，因为这是房屋买卖合同中卖房人必须承担的附随义务。
      3、判决书生效后，可以申请法院强制执行，法院会向房产局发出协助执行通知书。房产局凭协助执行通知书，就会给直接办理过户手续了。
      4、《中华人民共和国合同法》
      第六十条规定:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
      5、《中华人民共和国民事诉讼法》
      第二百三十六条规定: 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方专拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
      第二百五十一条规定: 在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通属知书，有关单位必须办理。
二、二手房过户流程是什么?
      1、 签约
      2、 交税
      目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;
      3、 登记
      4、 取证
      取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
三、 二手房过户需要注意什么问题?
      (一)核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
      (二)尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。
      (三)了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。
      (四)有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。
      总之，房屋买卖合同中没有写过户时间不代表整份合同就是无效的，只不过买家千万要注意，自己购买的这套二手房的产权是清晰的，如果没有房产证，但卖家却隐瞒了这个重要的信息，双方签的房屋买卖合同就是无效的。