Question

土地租赁合同

Answer 1

问：土地租赁合同

答：亲您好，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲乙双方经友好协商，本着平等互利的原则，就乙方向甲方出租土地事宜下立本合同，具体条款如下：一、甲乙双方甲方：联系人：○○○ ○○○联系电话：138xxxxxxxx乙方：联系人：★★★ ★★★联系电话：158xxxxxxxx二、土地出租事宜甲方出租给乙方___ 公顷的_____区域土地；出租土地位于_____省_____市_____区。三、出租地价格甲方将出租地按_____价格出租给乙方，乙方支付_____元，甲方不收取土地税、房产税以及抵押税等税费。四、出租期限自_______年___ 月___日至______年___月___日，出租期限共___ 年。五、安全护理乙方应对出租地进行安全管理，并保证出租期间土地的安全。六、提早解约乙方因不可抗力及特殊情况解约，可向甲方提出书面申请，供甲方审批，甲方有义务在合理时间内就乙方解约申请作出审批，经双方协商，另行订立书面合同，确定解约条件。七、违约一旦乙方违反合同的任何条款，甲方有权要求乙方按本合同约定支付违约金____元，并解除本合同，甲方拥有追究法律责任的权力。

答：中国商务部 部令第220号根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲乙双方经友好协商，本着平等互利的原则，就乙方向甲方出租土地事宜下立本合同，具体条款如下：一、甲乙双方甲方：联系人：○○○ ○○○联系电话：138xxxxxxxx乙方：联系人：★★★ ★★★联系电话：158xxxxxxxx二、土地出租事宜甲方出租给乙方___ 公顷的_____区域土地；出租土地位于_____省_____市_____区。三、出租地价格甲方将出租地按_____价格出租给乙方，乙方支付_____元，甲方不收取土地税、房产税以及抵押税等税费。四、出租期限自_______年___ 月___日至______年___月___日，出租期限共___ 年。五、安全护理乙方应对出租地进行安全管理，并保证出租期间土地的安全。六、提早解约乙方因不可抗力及特殊情况解约，可向甲方提出书面申请，供甲方审批，甲方有义务在合理时间内就乙方解约申请作出审批，经双方协商，另行订立书面合同，确定解约条件。七、违约一旦乙方违反合同的任何条款，甲方有权要求乙方按本合同约定支付违约金____元，并解除本合同，甲方拥有追究法律责任的权力。八、其他（1）本

答：合同甲方执壹份，乙方执壹份，具有同等法律效力。2.本合同以上各项条款如有未尽事宜，双方可另行协商解决。签字日期：___ 年___月___日甲方：乙方：

问：我有一块建设用地(上面房子)，我想把这块地。租给他人，他人想在我这块地上重新建房子。所以，第一，我想拟一份合同，上面写上租金，房屋可抵押金，多少年后房子归我所有，等相关约定。第二，就是怎么让我的合同具有法律效益，第三，这分合同需要去哪里备案，流程怎么走。

答：首先，您需要准备好与租户签订的土地出租合同，上面写明租金，房屋可抵押金，多少年后房子归我所有等相关约定，并且同时提供相关证明材料，以便支持您的租赁合同。其次，双方在达成协议之后，可以前往当地城市或县级法院，按照当地民政部搜集的土地出租合同形成程序办理合同登记手续。最后，在办理土地出租合同登记手续的过程中，应提供被出租人的身份证、被出租土地的地块证及其他证明材料，以便保证土地租赁的合法性。

问：就是我现在没钱重新改造。租我房子的人，他有钱，他来改造。他承诺前10年，租金抵房屋成本，10年后，房子就是我的了，你说会不会最后房子变成他的风险

问：这是我担心的

答：有可能。由于这一协议的实施可能面临法律纠纷，所以双方在就协议内容及执行有无疑义和保障时应尽量慎重，妥善处理抵押时的担保及风险，以免出现变相的所有权转移。

问：你说有没有什么办法或者条文来避开这种风险。因为国家承认的只是地面的附着物是你的，他给重新盖了，到时候他既不给租金，也不给房子，是很有可能的

答：您可以要求他签署合同，保证租金将全额用于房屋的修缮和改造，以及有效质量保证，在合同约定期限内，土地上的附着物仍然是你的，未能定期供租金或在合同约定期限内完成改造时，租户有义务将房屋交还给租出方。另外，你可以要求租户把本金和租金都存放在你指定的银行账户，或者作为抵押物，由地管部门负责审批并保存。

问：那我需要拟的是普通的土地租赁合同吗？还是交易性质的合同？最后，怎样保证我的合同合法合规，具有法律效益呢？

答：建议您需要签订一份有法律效力的土地租赁合同，该合同应当清楚规定双方在有关议题上的具体权利义务，如租金价格、支付方式、改造过程以及在有变更时应如何处理等。其次，您还需要签订一份交易性质的合同，主要用于规定最后10年租金可以抵扣租赁房屋的成本，以及房屋最终转让给您的条款。并且，一旦双方变更交易计划，如果土地租赁合同不能有效地保护您的合法权益，您还可以签订约定执行令，以进一步确认有关当事人变更内容的内容。最后，为了确保合同具有法律效力，您可以与具有法律执业资格的律师一起进行研究并签署。

问：我有一块建设用地(上面房子)，我想把这块地。租给他人，他人想在我这块地上重新建房子。所以，第一，我想拟一份合同，上面写上租金，房屋可抵押金，多少年后房子归我所有，等相关约定。第二，就是怎么让我的合同具有法律效益，第三，这分合同需要去哪里备案，流程怎么走。就是我一开始的这些要求，会和国家的相关政策不一致或者违背吗

答：不会。根据《中华人民共和国物权法》第二百三十五条规定：“租赁物归属与租赁合同约定的。”因此，如果在租赁合同中约定，经过一段时间租期届满后，房屋将归还出租人的所有，那么这一约定是合法的。另外，租赁合同还应符合《中华人民共和国合同法》的规定，包括写明双方权利义务、租赁物的使用期限等，以保证权益受到保护。租赁合同的备案和生效，则是依照《中华人民共和国合同法》和其它相关法律法规的规定，需要房主和租户到地方有关部门进行办理备案。