Question

房子付了首付,还没办贷款,但是掉价了30多万怎办

Answer 1

问：房子付了首付,还没办贷款,但是掉价了30多万怎办

答：如果您已经付了首付但还没有办理贷款，而房价已经出现了较大的跌幅，建议您及时联系开发商或房产中介，尝试与他们协商退房或者重新议价的事宜。如果开发商或者房产中介同意与您进行协商，您可以尝试重新议价，争取让房价更加符合当前的市场价值。如果开发商或者房产中介不愿意与您协商或者拒绝重新议价，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益。建议您咨询当地的房地产维权机构或者律师事务所，以获取更加详细的建议和维权方法。同时，保留好相关证据，如购房合同、付款记录、房产评估报告等，以便在维权时使用。

问：律师你好，请问下降了30多万的话应该是算降的多的了吧

答：如果房价下降了30多万，那是一个比较大的跌幅，应该算是降的比较多的情况。不过，具体的降价情况还需要看当时购房时的市场行情和所在地区的房价走势。在购房时，我们需要做好市场调研和风险评估，以便更好地把握市场动态，避免因为市场变化而造成较大的经济损失。

问：开发商不愿意协商重新议价，给我们发了2份律师函催我们办理贷款了

问：合同里面有一句退房要陪违约金10-20%，如果真的打官司我们胜算大吗

答：如果开发商不愿意协商重新议价，您可以考虑以下两种情况：1.如果您已经签订了购房合同，且在合同中规定了办理贷款的时间限制，那么您需要尽快办理贷款，以免违约。如果您无法在规定的时间内办理贷款，建议您与开发商协商延期办理贷款的时间，并尽可能取得开发商的书面同意。2.如果您还没有签订购房合同，或者合同中没有规定办理贷款的时间限制，那么您可以考虑与开发商协商重新议价的事宜，争取让房价更加符合市场价值。如果开发商拒绝与您协商，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益。无论哪种情况，建议您尽快寻求专业的法律意见，以便更好地处理此事。同时，保留好相关证据，如律师函、购房合同等，以便在维权时使用。

答：根据合同中的约定，如果您退房需要支付10-20%的违约金，这是一种合同约定的违约金制度。如果您确实需要退房，可以按照合同的规定支付相应的违约金，以免造成更大的经济损失。如果您决定通过法律途径维权，需要仔细审查合同条款，尤其是关于违约金的约定。如果合同中的违约金条款属于不合理的条款，您可以依据相关法律规定提出异议，要求修改或撤销该条款。如果该条款已经被确认有效，您退房需要支付的违约金就是合法的，需要按照合同约定支付。维权涉及到很多方面，包括法律、证据、合同等等，需要您与专业的律师进行咨询和协商。同时，也需要您保留好相关证据，如购房合同、付款记录、律师函等，以便在维权时使用。

问：如果要付20%的违约金的话，那也和掉价的金额差不多了，所以也挺纠结

答：是的，如果要付20%的违约金，那么可能会和掉价的金额差不多。这时候您需要仔细权衡利弊，考虑哪种情况对您的利益更有利。如果您决定要退房，需要支付违约金，建议您先咨询专业的律师，对合同中的违约金条款进行具体分析。如果该条款属于不合理的，您可以提出异议，并据此与开发商协商降低违约金的金额。如果协商不成，您可以通过法律途径维护自己的权益。如果您决定不退房，那么可以考虑按照约定继续履行合同，并且密切关注市场行情的变化，以便及时调整自己的策略。无论哪种情况，建议您保留好相关证据，如购房合同、付款记录、律师函等，以便在维权时使用。同时，也需要根据具体情况寻求专业的律师意见，以便更好地处理此事。