Question

住宅房产证可以改商业房产证吗

Answer 1

问：住宅房产证可以改商业房产证吗

答：亲，您好，很高兴为您解答：住宅房产证可以改商业房产证，住宅房产证能转商业房产证，但这存在产权归属以及邻居纠纷等风险，住宅房产证转商业房产证，可以是宅基地上直接将住房改成商业用房，或者是直接建造商业用房，这需要办理临时场地使用证等手续，过程经历时间久。

答：相关拓展：住改商证明办理流程，1、商事主体将住宅作为住所(经营场所)登记的，应当向住宅所在的业主委员会、居村民委员会或者物业管理(服务)机构提出申请，并通过在小区或住宅楼出入口张贴公告或者逐户书面征求意见的形式征求有利害关系的业主意见，张贴公告的时间不得少于10日。2、有利害关系的业主没有提出异议的，业主委员会、居(村)民委员会或者物业管理(服务)机构可以向商事主体出具同意将住宅作为住所经营场所的证明。3、利害关系人对登记机关核准住宅作为商事主体住所(经营场所)的登记行为不服的，可依法申请行政复议或者向人民法院提起诉讼。

答：法律依据：《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。业主是房屋的所有权人，根据民法通则规定，业主有权对其房屋进行占有、使用、收益、处分，但由于建筑物构造上的一体性，业主在行使权利时不得损害其他业主的合法权利。住改商不是绝对的，在遵守法律、法规及业主管理规约的前提下，并经有利害关系的业主同意，可以住改商。住改商不得违反法律、法规及管理规约的禁止性规定。如不得从事法律、法规禁止的经营行为，并且根据规定，业主将住宅用房改变为商业用房的，应当告知物业服务企业。

答：亲亲，您还有什么不懂得可以随时咨询我，只要您需要，我一直都在