Question

集体土地使用证的房屋法院是否可以拍卖

Answer 1

问：集体土地使用证的房屋法院是否可以拍卖

答：亲,您好,很高兴为您服务~集体土地使用证的房屋法院是可以拍卖的，但不可以强制拍卖的，集体土地的房子法院不可以强制执行拍卖。根据规定，拍卖集体土地使用房产证需要法院和当地相关部门进行协商，并且需要获得村民委员会同意和乡镇政府的批准。法院查封拍卖集体土地上的房产及其附着物时不能直接处置集体土地使用权，法院对处理集体土地房屋涉及集体土地的，需经与规划部门、国土管理部门取得一致意见后，才可以裁定予以处理。

答：法律依据：集体土地上房屋征收目前仍然依据《土地管理法》和地方政府的补偿政策。国家还没有专门的集体土地征收房屋的专项法规，因为这涉及宪法相关内容与征地拆迁有冲突的地方，所以没法出台专门的征地拆迁政策。有些地区以地方名议出台了一些征地拆迁地方法规。总体上讲农村集体土地房屋征收只补偿地面上建筑的实际造价结合成新，土地按照《土地管理法》按农业人口分配宅基地。农民可以拿补偿款重新在新宅基地上建房，现在不少地方农村集体经济发达，在征地拆迁时统一建房，按人口分配新房面积。反正羊毛出在羊身上。