Question

如何正确评估购房能力？

Answer 1

想买房必须提前了解自己的经济状况，判断自己是否有购房能力。最简单的方法是问自己五个问题。问题
一、我要选什么样的房子
（1）目标区域（城市、商圈）
（2）房屋情况（面积、楼层）
（3）房屋价格（首付、月供）随着2016年全国限购限贷政策的影响，各地最低首付都有所提高，因此购房者在购房前要提前了解意愿城市的政策。问题
二、我有多少可用资产分为两种情况，如果购房者拥有一定的经济实力，可以进行一次性付款，那么可以根据自身需求选择全款或贷款。如果经济能力比较一般，那么就需要考虑自己有多少可用资产。
（1）已有可变现资产。资产包括存款和负债。负债包括信用卡欠款、银行贷款、其他欠款等。可用此一项来计算自己的现有财产和首付之间的比例。
（2）收支状况。包括每个月的固定收入和支出，通过计算可以看到自己的月供能力。一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你还需要支付维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。问题
三、我的贷款能力
（1）查询个人银行信用状况个人银行信用状况决定着是否可以顺利办理购房贷款。信用状况主要看银行还款是否有逾期，主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中最为常见的是信用卡逾期还款。
（2）评估每月的还款额及还款年限首先，通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。另外，多数银行对借款人有贷款年限的要求，例如有省市规定男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁等。问题
四、我还缺多少钱缺多少钱主要取决于上述问题的结果。如面对资金缺口，可考虑自己或家庭名下是否有公积金、是否可以得到亲朋好友的支持、是否有可以办理抵押贷款等。问题
五、风险承担能力买房是为了能有更好的生活质量，但切记不能把所有的钱都放在房子上，尤其是透支买房。这里除了考虑每个月的固定支出之外，还要考虑预留教育资金、医疗资金等。