Question

二手房全款交易资金监管交易流程有哪些

Answer 1

二手房买卖交易过程中，只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。
根据客户需求分为以下两种情况：
二手房全款交易资金监管和二手房贷款首付款资金监管。
二手房交易资金监管的具体流程，带您了解。
二手房全款交易资金监管交易流程：
1、买卖双方签订《市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、买方在xx地产直营连锁店铺使用pos机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由xx银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
3、xx地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付购房款。
二手房贷款首付款资金监管：
1、买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。
2、深圳xx银行审核买卖双方的资质，深圳发展银行与买方签署贷款相关合同。
3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额。
4、买方在店铺使用pos机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由深圳xx银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。
5、xx地产、北京市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续。
6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，深圳发展银行按指令拨付首付款。
7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。
为您整理有关二手房全款交易资金监管交易流程和二手房贷款首付款资金监管的有关内容。希望您在二手房交易过程中，重视资金监管的作用。
【本文关联的相关法律依据】
《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。