Question

卖房子的流程和需要注意的问题

Answer 1

问：卖房子的流程和需要注意的问题

答：1、卖房的流程：①了解政策与市场了解清楚当地的限购政策与楼市的市场价格，以便后续与客户谈价格，并确定对方是否有购房资格，避免交易中途发现对方没资格购房或贷款。②确定客户通过正规的中介或网站放盘，筛选出有意向购房的客户，并谈好各项细节，比如税费谁付、交易时间与方式等。③签订合同签订合同，并让客户支付购房首付款，同时与购房客户一同去银行办理贷款合同等资料。④银行出具“同贷书”这点非常重要，过户前必须看到银行出具并盖章的“同贷书”。如果购房客户具备购房与贷款资格，一般在签购房合同、贷款合同后30天左右，银行就会出具“同贷书”了。⑤过户在确认银行已经同意贷款后，就可以去房管局办理过户手续了。⑥物业水电气交接房产过户完成后，还要及时将物业、水电气等也过户给购房客户，避免产生的费用还扣自己银行卡的钱。

答：2、卖房注意事项在过户之前，一定要确保自己收到了全款的房款，或是首付款+银行出具的“同贷书”，这样才能确保自己不上当受骗。卖房一定要找正规的中介，避免被黑中介联合骗子，骗你提前过户，结果自己只收到首付款。

问：你好

问：我想问一下卖按接房，手续怎么办，有些什么过程

答：步骤一，买卖双方一起到买方做申请按揭的B银行去办理首期资金监管。意思是对方买你这房子的首期要先交给B银行冻结，其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万，交30万做首期，如果买方之前交了定金给你的话，那这定金应该例在首期内，比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。

答：步骤二，卖房去公证处把房子公证委托给赎楼公司，这样赎楼公司就有权受理你的房子(赎楼公司只是有权处理你的房子，但房子的产权还是归你的)。然后等赎楼公司去A银行把你的房产证赎出来，这约要一个月的时间。

答：步骤三，房产证赎出来之后，买卖双方一起到国土局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同，卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给的。

答：步骤四，过户手续办完，此房的房产证已更新为买房的名字。这时B银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。

答：步骤五，担保公司把新出来的买方房产证拿到B银行去做低压，然后B银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在A银行贷款所欠的50万，再把剩下的20万给你。你的房子卖100万，欠银行50万，你所得的是50万。而你一开始收的定金5万，加上后来收的首期款25万，再加上最后的尾款20万，也就是你一共所得的50万。

答：希望这些情况能帮到你了解买卖按揭房的手续过程！

问：为什么买方需要我提供银行卡给他，说打款在里面

答：一般来说，买房的钱不建议直接给卖家，二手房按揭首付款一般是由银行负责监管，不涉及到买卖双方的交易，待双方办完过户手续之后由银行直接将首付款划拨给卖方，监管是把购房人已经支付的房款，通过合法的方法。

答：您最好按照官方流程来进行售卖房产的呢

答：银行是买卖的监管主体，这一点也是保证了双方的利益不受损失，从而保障了买卖双方的交易*安全，维护了买卖双方的权益