二手房交易交易税费有哪些?

李俐
2022-12-13 · 公司事务,经济纠纷
知道小有建树答主
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二手现房交易税费是指在二手现房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,在二手现房交易税费包括:
1、契税
支付方:买方。
征收标准:
(1)首套房且面积90平米以下,成交价乘以1%;
(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价乘以1.5%;
(3)其他:成交价乘以3%。
2、个人所得税
支付方:卖方。
征收标准:应纳个人所得税=计税价格乘1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
3、营业税:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
4、印花税:买卖双方各0.05%。
5、土地增值税:应纳土地增值税额=计税价格乘核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
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