Question

租房时遇到假房东怎么办？

Answer 1

假房东是租房过程中令人头疼的事情，租客可以通过：签合同前与房东本人到物业核实身份，如不是房东本人到场，委托人签署合同收款的情况下，要与房东本人通话联系，需要签署《授权委托证明》的方式有效避免。
一、常见的假房东都有哪些常见的假房东就是假冒受委托人或伪造房产证、产权人身份证，以骗取钱财为目的出租房屋。
二、假房东是如何骗取租客钱财的1.伪造房产证、产权人身份证的假房东：案例回放：小张将房屋委托给小公司出租，小公司有专门工作人员负责此房出租事宜。料想该工作人员伪造了小张的房产证和身份证件通过公司出租了此房，但未将租客王先生交纳的租金交回小公司。纠纷产生：租客王先生租住一个月后，有一家小公司来到房屋，找到王先生，出示了与小张的委托合同，并说明负责此房屋的工作人员并未将客户交纳的租金交回公司，要求王先生搬出房屋，如不搬出房屋，会强行使客户王先生搬家，王先生无奈，只能先搬出房屋，到小旅店租住。事发后王先生查明，房东小张将房屋委托给小公司出租，负责此房屋的工作人员并没有小张本人的任何委托，且利用职务之便伪造了房东的房产证和身份证，并将身份证上的照片换成自己的，名字和身份证号未变，所以成功瞒天过海。客户王先生报警，警方介入后将小公司工作人员抓获。2.假冒受委托人：案例回放：2015年11月，耿先生以月租金3000元，年付的方式租了一套房，签约时房东委托人出示了房屋产权证复印件及房东身份证复印件，双方关于合同内容达成一致后签署租赁合同，约定签约当日支付一个月的押金及半年的房租，次日客户入住并进行简单装修。纠纷产生：耿先生入住后不久称是房东父母的两位老人敲门，称房屋并没有委托任何人出租，儿子（房东）本人在国外，房屋一直是父母打理。耿先生联系门店并报警，之后得知自称该受委托人的是小中介公司经纪人，与房东有委托合同，但该合同已经到期。该小中介公司利用复印件蒙骗了耿先生，使得耿先生面临交房后的损失押金、房租及装修费用。案例分析：受委托人出示房东身份证复印件、房产证复印件，并不一定能证明其委托权，所以一定要再三确认，并拿到房东本人签署的《授权委托书》。耿先生在签合同前轻信了所谓委托权限，签署了租赁合同，而被骗取钱财。
三、遇到假房东该怎么办如何避免如本文案例一的情况，租客应向法院提起诉讼，如果有委托中介公司，应该及时向其反应情况，并要求赔偿。一个负责任的中介公司，一方面会在审核房源的时候做到风险把控，另一方面也会在出了问题的时候承担责任。如何避免假房东做到以下几点：1.签约前审核双方身份证件原件及房产证原件，做到与本人一致。2.尽量到物业核实房东身份，主要确认是不是房东本人。3.如签约时业主本人不能到场，要与房东本人取得联系，确认受委托人的委托权利范围并留下委托手续《授权委托书》原件。租房过程中二房东情况屡见不鲜，但伪造证件触犯刑法的现象不多见，签合同前注意核实身份、正确签署正规合同才是根本。该内容仅在北京适用。