Question

抵债房产如何过户

Answer 1

抵押房产过户的方法有以下几点：
1、卖方个人还清银行贷款，取消抵押，方可以办理产权转让手续；2、买卖双方协商向银行出具双方就房屋产权变更达成的书面协议；
3、赎楼，卖方找担保公司进行担保，然后付清余款，取出房产证，然后办理过户登记，再由卖方偿还
担保公司的贷款。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

那么以房抵债需要缴纳税款吗？
债务人以房抵债的，应当缴纳税款。以房产抵消债务属于取得经济利益的清偿形式，抵债双方需要按照税法规定缴纳税款，包括契税、增值税、房产税、城镇土地使用税、印花税、土地增值税、个人或企业所得税。
以上就是律师为大家解答“抵债房产如何过户”的相关法律知识，您了解了吗？