Question

疫情可以退房租吗

Answer 1

在疫情期间房租也不一定可以退租，这需要根据承租人的实际情况确定。受疫情影响当事人只是没有工作，但本人仍居住在租赁的房子中的话，这种情况一般不能向房东主张减免租金，相反，疫情期间自己没办法正常使用房屋的，可以向房东请求减免租金。
一、疫情期间租户不交租金怎么办
对疫情期间租户不交租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。于租赁自用的租客，疫情期间实际居住使用了，无论有没有上班，有没有收入来源，当然地要付房租，逾期了房东可催交租金和违约金，甚至于解约收房没收押金。对于上述实际自住租客情况收入受影响的租客，确实影响支付房租能力，可以跟房东申请延迟支付房租，房东不能因迟延支付就单方面解约。至于申请免租或减租，决定权在于房东，房东是否减免是情份，不是法定义务。
二、疫情期间不能营业租金怎么办
疫情期间商场停业的租金问题，可以和出租人进行协商看是否能减免。如果由于疫情情况严重，导致无法继续履行合同义务，那么是可以无责退租的，因为已经构成了不可抗力，可以基于不可抗力要求解除合同。合同解除后租金可以退还。此外如果对方有一些违法租赁合同的约定，也可以基于违约行为给予合同，目的已经不能实现，来请求解除合同，此时也是可以要求解除合同之后进行赔偿。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。