Question

购二手房合同丢了可以怎么处理呢

Answer 1

购买二手房的合同丢了可以按照下列方式处理：
一、如果已经办理房产登记手续，可以到房产档案室请求调取合同复印件并加盖公章。
二、如果是通过中介机构购房的，可以到中介机构复印一份他们备份的购房合同。
三、如果没有办理房产登记手续也没有中介的，可以作废原合同，重新与卖方签订一方新合同。
一、关于个人名下的房产过户
个人房产过户需要什么程序：1、如果房产证转让不经房地产中介机构办理，合同条款和违约必须写明；2、卖方要求的材料：身份证原件和身份证复印件一份。如果结婚，需要结婚证原件和复印件，房屋房产证原件；夫妻一人不能到场的，必须先写委托书，再到司法局公证，并附上户口簿复印件；3、买方要求的材料：身份证原件及身份证复印件、户口簿及复印件。如果买主是单身，需要到市民政局出具一张单证。
二、找中介租房需要注意哪些细节问题
1、搜索寻找在房源网上，按你的需要寻找合适的房源;
2、了解详情找到基本符合要求的房源后，你可以通过电话、QQ、E-mail等联系方式向发布房源的经纪人详细了解情况。
3、约定看房对了解到的情况基本满意后，你可向经纪人提出代为联系出租方，约定时间亲临现场察看;
4、现场看房按约定的时间和地点，到出租房地产实地考察;
5、细节洽商在陪同看房过程中或看完房以后，你可以就出租房地产的具体细节问题(含租金、付款方式、押金数额、合同期限等)，当面或通过经纪人向出租方提出合理的要求，由经纪人协助双方平衡解决;
6、签约成交一切租赁细节问题谈妥后，即可由经纪人出面约请双方当事人，签订《房地产租赁合同》。签约前，双方应备齐房产证、身份证等证明文件;
7、交付验收按已签好的《房地产租赁合同》的约定，租赁当事双方应对水、电、气等计量度数抄录于《合同》上，并查验设施、设备、装修等情况。完毕，租赁方正式从出租方手中接受出租的房地产。
二、找中介租房应注意哪些问题
1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过有租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。
2、不要过于依赖房产中介公司，切勿轻信房产中介人员的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境以及相关的配套设施，做到自己心中有数，眼中有数。
3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同，不与房东直接发生关系。
4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。
5、如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金。
三、一房二卖房屋的所有权归谁
一房二卖的房屋所有权按照下列方式确定：
一、如果出卖人已经与后买受人办理了过户登记手续的，则房屋所有权归后买受人所有。
二、如果出卖人已经与前买受人办理了过户登记手续，又与其他人签订购房合同的，则房子所有权归前买受人所有，出卖人无权再次将房产出卖。
三、如果出卖人与两个买受人都没有办理过户登记手续的，则房屋所有权仍归出卖人所有。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第四百六十四条，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。