Question

爷爷已过世,奶奶还在,怎么把房子过户给孙子

Answer 1

问：爷爷已过世,奶奶还在,怎么把房子过户给孙子

答：1、房产证如果写的是爷爷的名字，那么就可以直接过户给孙子。前提是孙子要年满18周岁，如果不满18岁，则要监护人去做监护公证，然后在过户。2、爷爷在世，房产证满5年，最好选择直接过户。也可以做遗嘱公证，但是遗嘱公证只有等老人去世之后才能生效。3、老人在世，房子是老人的私人财产，私人财产转让是不需要其他人员去干预的。所以说如果老人愿意不管你父亲同不同意都可以将房产过到你名下。你所说的放弃遗产公证是指老人去世后才会有顺位继承的、扩展资料：房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：一、当事人提供的材料是否合法、有效。二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。四、受让人按规定是否可以受让该房地产。五、买卖的房地产是否已设定抵押权。六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权。七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权。

问：我问过当地自然资源局办证处，说孙子不能直接继承，是否可以把房产证转给奶奶或儿子，然后再立遗嘱给孙子

答：可以的。

问：这样办是继承还是赠予的

答：爷爷去世的话继承人应该是孩子的父亲。

答：那房产应该由父亲继承。

答：如果想让孙子继承的话，老人需要写遗嘱。

问：即是可以先将房产证转给奶奶或者儿子，然后立遗嘱给孙子，这样的方式是继承还是赠予

答：是继承。

答：如果是继承给儿子了再给孙子那就属于是继承。

问：最好的办法就是先将房产证转给奶奶，然后奶奶立遗嘱给孙子，等奶奶过世了房产证就可以直接继承给孙子，这样的费用就小了点（是不是继承比赠予的费用小）

答：不是的，需要先给孙子的父亲继承，然后由您的儿子再继承给孙子。

答：继承比赠予的税少。

问：为什么当地的办证部门说奶奶立遗嘱继承给孙子，不能算继承而是赠予的，有没有什么办法处理

答：因为孙子不是在法定继承人里面的。

答：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

答：我这边是建议先让孩子的父亲继承房子，然后父亲再继承给孙子。

问：所有继承人都放弃了，孙子也不能以继承的方式办理房产证吗

答：父亲放弃继承房产孙子不能继承，父亲放弃继承房产的由其他继承人按照法定继承进行办理。由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

答：老师现在建议以遗嘱方式进行

答：房产继承权分配的顺序是：1、法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；2、第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母；3、继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承，包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。