Question

向银行贷款买房,审批已经通过了，因为买的是二手房，房主还有贷款没有还完，之前说的是用我的首付款给房主还贷款，首付款打到银行监管账户上面，可是现在中介要我把首付款直接打给房主，这样合理吗？

Answer 1

问：向银行贷款买房,审批已经通过了，因为买的是二手房，房主还有贷款没有还完，之前说的是用我的首付款给房主还贷款，首付款打到银行监管账户上面，可是现在中介要我把首付款直接打给房主，这样合理吗？

答：亲亲，你好，现在中介要我把首付款直接打给房主，这样是不合理的。在购买二手房时，如果房主还有未还清的贷款，需要进行抵押物转移和贷款结清等手续。按照相关法律规定，购房首付款应当先打入银行监管账户，待房屋过户并完成相关手续后再支付给卖方。这样可以保障购房者的权益，防止卖方拿到首付款后逃跑或者不履行相关义务。因此，中介要求将首付款直接打给房主是不合理的，可能会存在风险。延伸信息：购房者在购买二手房时，应当先了解房屋的抵押情况和是否存在其他债权问题，以及相关手续是否齐全。同时，购房者还可以委托专业机构进行房产调查和交易风险评估，以确保自身利益不受损失。购房者在交易过程中应当谨慎，避免被欺诈和侵害。

答：亲亲，你好，现在中介要你把首付款直接打给房主，这样是不合理的。

问：之前签的合同是付首付之前还会签一份三方担保的协议，担保公司可以先把首付款退给我，因为中介从来没有明确的说过首付款直接打给房主，所以我一直认为的是首付款要打给银行监管账户，我现在就是纠结如果最终没有购房成功，会不会算我违约，我到目前只交了3万的购房定金和中介费，

答：亲亲，你好，如果最终没有购房成功，不会算你违约，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，当事人一方未按照约定履行义务，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。如果你没有违反合同约定，只是因为某些原因导致购房失败，那么你不会被认定为违约方，但你可能需要承担一定的经济损失，如购房定金和中介费等。

答：亲亲，你好，根据相关法律法规，购买二手房时，建议将首付款打入银行监管账户，由银行代为支付给房主，确保购房资金安全。中介要求你直接将首付款打给房主，可能存在风险，建议你再次与中介沟通，要求按照原先的约定将首付款打入银行监管账户。如果中介坚持要求你直接将首付款打给房主，建议你在购房合同中增加相应的条款，明确首付款的支付方式，并保留相关证据以防纠纷.

问：我的贷款审批也通过了，如果购房没有成功，会有什么后果

答：亲亲，你好，如果你的贷款审批已经通过，但最终购房没有成功，可能会产生以下后果：首付款和中介费用的损失。如果你已经支付了购房定金、首付款和中介费用等相关费用，但最终购房没有成功，这些费用可能无法退回，会产生一定的经济损失。信用记录受到影响。如果你在购房过程中出现违约行为，如拒不支付相关费用或违反购房合同约定，会被记录在个人信用记录中，对个人信用评级产生不良影响。法律纠纷。如果你和房主或中介之间发生纠纷，如违反购房合同约定或存在违法行为，会引发法律纠纷，需要承担相应的法律责任。

问：购房合同是像我上面给你说的那样签的，如果我现在硬要求首付款打入银行监管账户，这样也是算我违约吗？

答：亲亲，你好，如果我现在硬要求首付款打入银行监管账户，这样你不算是违约的。

答：亲亲，你好，购房合同是双方自愿达成的协议，如果您要求首付款打入银行监管账户，应当在双方协商一致的情况下进行。

问：可是现在购房合同已经签了啊，也是我上面给你说的那种情况，现在就是我只能按合同履行了是吧，不能硬要求首付打入银行监管账户了是吗

答：亲亲，你好，如果购房合同已经签订，而合同中并没有约定首付款应当打入银行监管账户，那么您如果单方面要求将首付款打入银行监管账户，会违反合同约定，构成违约。

答：亲亲，你好，如果您担心支付首付款后出现纠纷，可以要求卖方在合同中明确约定相关的风险责任，或者要求卖方提供相关的担保措施，以保障您的权益。如果对方同意，可以在合同中明确约定相关条款，并签订书面协议。

答：亲亲，你好，购房合同是双方自愿达成的协议，如果双方协商一致，可以对合同进行修改。