Question

房产中介都有哪些坑？怎么避免出现这些坑

Answer 1

房产中介存在的问题如下：
1、房屋中介乱收费的现象比较严重；
2、房屋中介合同中存在不合理条款；
3、部分房产中介隐瞒房屋真实情况；等等。
对于上述一些现象的避免方法如下：
1、到房管局查档；
2、请求出示房产证和国土证原件；
3、详细阅读合同条款；等等。
一、房子产权过户流程
房屋过户有几种不同的情况，一般有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等，具体的房房屋过户流程为：1、签订合同，房产证过户如果不经过房产中介的，则需明确约定好合同的条款和违约条款，签订合同时须卖方本人签字；2、提交申请，在申请材料准备好后，直接到房产局填写相关的表格及存量合同，通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。3、缴纳税费，在申请材料交给房产局后，一般房产局会给予回执单，可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。4、房产过户，在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证，买卖双方进行房屋交接，过户完成。
二、个人二手房买卖流程
个人二手房买卖流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项；
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方；
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方；
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
三、房产中介会承担哪些责任
房地产中介承担的责任如下：
1、为购房者提供与签订合同有关的真实情况的责任。房地产中介一般为购房者提供咨询和中介服务，并签订中介合同；提供中介服务时，应向客户提供真实有效的信息：如所售房屋的产权、抵押、学位是否被占用、卖方和买方的真实姓名、有效身份证号码等；
2、房屋中介在交易过程中故意隐瞒卖方或房屋等重要事实或者提供虚假情况，给买卖双方造成一定损失的，应当承担相应的赔偿责任；
3、未完成所有委托事项时的责任。中介中介协议明确约定按成交价格的1％支付中介费的，中介需要提供以下服务：房屋所有权调查、房屋使用调查、房屋价格调查、双方确定交易意向、协助签订交易合同、办理产权转让。
【本文关联的相关法律依据】
《中介服务收费管理办法》第五条规定，中介机构提供服务并实施收费应遵循公开、公正、诚实信用的原则和公平竞争、自愿有偿、委托人付费的原则，严格按照业务规程提供质量合格的服务。
按照法律、法规和政府规章规定实施的中介服务，任何部门、单位和个人都不得以任何方式指定中介机构为有关当事人服务。