Question

公积金问题

Answer 1

问：公积金问题

答：亲，您好，法律分析公积金问题：1、公积金缴存利率低，缴存人资产面临贬值危险低存低贷是指住房公积金的存、贷款利率低于同期限、同档次的银行存、贷款利率。过去10年职工个人公积金账户加权平均存款利率仅为1.89%，比同期平均CPI低1.07个百分点。看来公积金很难跑属CPI.缴存人资产的确面临贬值风险。2、公积金缴存比例差异大目前各企业缴存比例差距较大，缴存的月工资基数也不同。多数公司采用基本公司形式这样公司缴存基数也相应降低了。有少数待遇好的企业寄存基数是以职工的津贴和工资之和作为基数。虽然2015年末公积金条例修订稿明确对缴存基数也高低比例进行了规定，缴存比例上限不高于12%，下限不低于5%。但是公积金是个积累的过程，对于近期想买房的购房者的益处还需要很长时间去消化，各地落实还需要一段时间，对于近期打算买房的购房者来说不能解决现实问题3、公积金在解决低收入人群住房问题上发挥效果甚微以前很多单位没有给员工缴存公积金，2015年末公积金管理条例修订后，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，也可以由个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。但是政策执行的阻力又如何破除成为难题。

答：4、住房公积使用办理手续冗杂不管是房企申请项目办理公积金贷款业务申请，还是个人办理公积金贷款，手续都相对来说复杂、步骤多、拖延的时间长等弊端，有的项目根本申请不了公积金贷款，购房者又何谈公积金贷款买房。对于租房提取公积金的职工来说由于公积金的上限，只能解决部分房租。也有的地方公积金管理中心卡中余额直接影响能够贷款的上限数额，多数人轻易不敢提取。5、住房公积金提取还得受房产证影响目前有的地方购买个人住房是可以提取公积金的，但是异地购房准备资料中有一项是需要房产证的，不管是期房还是现房办理房产证时间较长，有可能2-3年后才能提取公积金，在这个等待过程中购房者依然面临较大的经济压力。