Question

二手房费用计算是怎样的

Answer 1

二手房交易税费计算方法：
买方：
(一)契税：
成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
(二)交易服务费：
建筑面积(平方米)×3元
(三)交易印花税：
成交价或评估价(高者)×0.05%
(四)产权转移登记费：
50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
卖方：
(一)交易服务费：
建筑面积(平方米)×3元
(二)交易印花税：
成交价或评估价(高者)×0.05%
(三)土地出让金：
成交价或评估价(高者)×1%
(四)解困房：
成交价或评估价(高者)×1%
(五)商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
(六)分摊费用：
成交价、总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价、总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
(七)个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
(八)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
一、二手房过户需要注意什么
为了顺利地办理二手房过户手续，购房者应当注意以下几个方面：
首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系？房屋有无其他债权、债务纠纷？但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致？还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。
最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。